“这是信贷不达预期的主因,集中反映了房地产市场的成交弱势。尽管此前对于楼市成交低迷以及按揭难以提振已有预计,但程度仍超过市场预期,或侧面反映信贷稳楼市力度仍有不足。”唐建伟表示。他认为,从国内基本面和政策面来看,经济基本面恢复仍需政策发力支持,预计货币政策总量宽松空间可能放大,后续可能有1-2次全面降准,同时将继续运用结构性工具强化定向支持。
上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅亦呼吁,房地产销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现较相对偏弱,整体信心仍然不足,未来打通良性循环,还需要政策发力支持。
红塔证券首席经济学家李奇霖认为,即使有着政策加持,因为对房企交付期房不信任,对可能出台的房地产税存在担忧,目前居民的购房意愿目前依旧偏弱。2月30大中城市商品房日均成交量仅有25.5万平方米,即使是有春节因素,这一数值也明显偏低。而且如果分城市等级来看,三线城市的表现还会明显弱于一线城市。
“最为关键的还是要提振销售数据,销售数据改善,才能真正让房企缓解资金压力,而不是单纯依赖外部的各类融资。考虑到近期以郑州为代表的各类救市或稳楼市政策,后续房地产销售增速有转正的可能。”易居智库研究总监严跃进表示。
“目前,按照市场化、法制化的企业纾困原则,自救是唯一出路,这就需要市场交易面能好转起来。”李宇嘉预计,随着按揭利率继续下降,贷款额度增加,各地积极出台扶持需求的政策,加上供给端在供地上,降低门槛,给开发商让利,纾困效果将在今年二季度才能体现,但同时也要考虑疫情影响。
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