中金:地产投资韧性强 投资增速有望保持相对高位

2017年8月3日

8月下旬进入开工旺季后,国内投资增速有望保持相对高位——我们这一判断是基于对近期基建、地产和制造业投资的领先指标的观察。

►短期内,担心基建投资大幅放缓的可能有所多虑。自财政部发布第50号文和第87号文以来,市场对基建投资走势变得比较悲观。虽然新政旨在规范地方政府的融资活动,但细化、落实有一个过程,不应对当期基建投资带来立竿见影的影响。历史数据显示,基建投资增速往往滞后于财政扩张1年以上。以“广义财政赤字”衡量,2015-2016财政政策大幅宽松,而本轮(去年下半年开始的)基建上升周期反映的是此前一年多以来积累的宽松效果。因此,目前基建周期方兴未艾、尤其是考虑到接下来开工旺季有工程交付的压力。

此外,我们观察到,二季度建筑公司新签订单同比和环比增长均继续加速,而进入“采购”和“执行”阶段的PPP项目存量也有所增加。考虑到6月以来整体金融条件趋稳、实体经济融资增速环比回升、且地方政府的在手现金继续快速积累,地方投资项目的融资在近期仍有较强的支撑和缓冲。因此,在即将来临的开工旺季,基建投资大幅减速的可能性并不大。

►地产投资韧性强,即使在房地产销售增速明显下滑的悲观情形下亦是如此。虽然受到需求端调控政策的影响,今年下半年房地产销售的环比增长可能放缓,但从宏观层面看,居民收入增长和企业盈利复苏大背景对资产价格有较强的支持,我们预计地产销售不会大幅下滑。退一万步讲,即使在房地产销售“失速”的悲观情形下,地产投资也远比销售更具韧性,原因主要有两点:

1)过去近3年以来,房地产新开工面积增速持续大幅落后于房地产销售增速(两者差距保持在15个百分点左右),这与2010~2012年的情况形成鲜明对比——当时新开工远快于销售,导致大量库存堆积。目前,三线城市的房地产库存去化周期已降至仅8个月的历史低位,表明地产投资放缓的空间十分有限。反之,如果此时地产开工继续大幅落后,明年会可能有较高的供给和价格的压力。同时,近期土地出让增速也有所上升。

2)5月后,三四线城市的棚户区改造进度加快,主要通过对现有房地产库存进行货币化安置,并为相关居民提供较可观的补贴(我们地产组估算约为1万元/平方米)。随着搬迁逐步进行,政府主导的房地产投资可能随之启动。 当然,投资以外,这些补贴或将有助于提振地产相关消费,尤其是汽车、大件家具家电和家居装饰等住房相关消费。

►制造业投资有望继续向好,库存周期仍有空间。随着制造业企业盈利能力及资产负债表快速修复,我们认为制造业投资有望继续向好。一方面,大消费和制造业升级受益行业等“结构性高增长行业”将继续吸引投资;另一方面,中下游周期品行业的利润增速近两个月再度回升。此外,从PMI库存指数和工业企业库存比率来看,当前的工业的总体库存水平仍在相对低位,库存周期还有上升空间。库存水平较低,需求保持稳健,加之贸易融资利率6月来明显走低,都有利于制造业库存周期在3季度继续上行。

2017年下半年外需增长可能强于上半年。作为中国出口增速的领先指标,全球主要经济体的制造业PMI走势表明,今年下半年的外需增长有望进一步加速。此外,发达经济体的工业周期、中国内需增长、和新兴市场总需求的恢复仍在互相“正反馈”的过程中,这一过程可能继续推动全球贸易恢复性增长。

总体而言,我们预计短期内投资周期有望保持较高景气,工业企业盈利或将继续向好,而金融条件将保持相对稳定。我们重申长期以来对中国中期经济增长较为积极的观点——2010-2015年期间众多导致通缩的因素经过5-6年的“消化”,目前已不再对经济增长形成制约。

我们的观点主要基于:消费增长空间巨大、制造业投资周期仍有较大空间、财政周期动能仍在,且房地产周期走势稳健;此外,“十八大”至今已3年有余,改革带来的“红利”已初现端倪。

因此,年初我们指出,目前中国的经济复苏很可能仍处于早期阶段——即在货币条件不突然大幅收紧的前提下,增长周期有望保持较高景气度。在这样的框架中,尽管4-5月“去杠杆”较快的阶段增长暂时放缓,但金融条件稳定后经济增速快速回升、需求彰显“韧性”也应属意料之中。

来源(中金网) 作者(佚名)

仁恒房地产(www.brain-aid.com)