进入九月便迎来了楼市传统的销售旺季，甚至在房地产行业内有一种“金九银十”的说法。但在2018年，沈阳楼市的“金九银十”成色却不那么足。2018年沈阳曾两次出台楼市调控政策，分别在2018年4月和8月，简称“沈七条”“沈六条”。在“沈六条”出台后对沈阳楼市的影响尤为明显。9月份，沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的212万平方米回落至98万平方米，环比8月减少4%，同时低于历史均值（108万平方米）和2018年1-7月均值（125万平方米）。并且，瑞达思数据分析对于沈阳商品住宅存量描述首次从“存量持续下降”，转化为“市场存量较平稳”，库存套数环比首次“转负为正”。自此，沈阳楼市楼市开始进入“低迷期”。
但进入2019年，随着沈阳房价的不断上行，房地产市场却出现了转变。根据新峰数据统计，沈阳新建商品住宅2019年1-8月成交1096万平方米，比去年同期（986万平方米）增加11.2%；成交均价10419元/平方米，比去年同期（9408元/平方米）上涨10.7%，1-8月沈阳新建商品住宅市场量价齐升，销量同比超过限购前。为何进入2019年沈阳楼市会有如此表现？
区域价值提升 带动沈阳房价走高
回看2019年沈阳的土地市场，高价地块的出现似乎成为了一种常态，甚至每隔一段时间便会出现所谓的区域“地王”。土地成本的增加无疑会带动房价的上涨，而这种上涨必然会影响整个区域内的房价走势。
按照以往的市场惯例，每拍出一块高价地，都会造成区域房价的重新调整。3月28日，位于沈阳一环内的南塔地块以楼面价18300元/平方米成为沈阳最高价地块。沈阳业内人士根据地价推测，该楼盘的销售价格会在40000元/平方米以上。而位于南塔地块周边的越秀、五矿在售项目对此也做出了价格调整，同时取消了现有优惠折扣。
房价逐步攀升 购房者积极入市
随着沈阳各区域的房价不断走高，购房者对于沈阳楼市的信心也有所加强，市场上的“好房源”受到追捧，甚至一套房源，同时对应多个购房者。5月25日，万科首府未来城首次开盘就吸引了600多组购房者抵达现场，仅4分钟就售出339套房源，销售金额超4亿元。
万科首府未来城开盘现场
位于东湖板块的保利和光尘樾首次开盘推出了386套房源，约500组购房者到场选房，所有房源在开盘当日即售罄。从市场的角度来看，沈阳房价的攀升不但让本地购房者纷纷持币入场，更吸引了不少外地购房人群。在中国房地产报记者走访市场的过程中遇见了购房者李先生。作为大连人的李先生，近期打算在沈阳投资一处房产。李先生表示：“最近沈阳的利好消息不断，房价也一路走高。虽然沈阳房子的整体均价突破了万元，但和大连相比价格还是不算太高。沈阳房价还有上涨的空间。”随着购房者的不断入市，房地产企业也开始“发力”。在市场上房企不但有品牌宣传、产品推介、案名发布等常规的宣传手段，更用上了减少入市房源多次开盘加推的销售方式。房企销售策略的调整与购房者买房态度的转变，不但促进了房价的走高，更让沈阳楼市有了上行的基础。
值得注意的是，由于“二胎政策”的全面推行改善型住宅受到追捧。今年是“二胎政策”执行的第四个年头，不少家庭由原来的一家三口变成了一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。在改善产品聚集的沈阳新市府板块内，新亮相的项目几乎没有百平方米以下的产品规划。中海天誉项目甚至只规划了147平方米、167平方米两种大平层户型。新市府板块临近沈阳四环，区域内的相关配套还有待完善，但目前该区内的整体均价以在15000元/平方米左右，而像龙湖舜山府这样的项目，别墅产品的均价以在21000元/平方米。此价格甚至超过沈阳二环内的一些在售项目。
中国房地产报记者在与购房者于先生交谈过程中了解到，于先生是两个孩子的父亲，目前一家人住在一套105平方米的三居室内。于先生认为：“虽然现有的居住条件能够住下一家四口，但有了第二个孩子之后，感觉居住空间明显‘变小’了。目前想要换个150平方米左右的房源，虽然自己手里有一些的积蓄，但由于现在房价较高，一套中意点的房子首付就要在90万元左右。”在市场上，像于先生这样需要改善住房条件的家庭不在少数。改善型家庭在满足自身家庭需求的同时也推动了房价的提升，更进一步打开了沈阳楼市上升的空间。
二手房市场受新房价格影响“水涨船高”
根据诸葛找房的数据统计，2019年第35周沈阳二手房市场整体均价为11188元/平方米。从沈阳各城区的二手房市场来看，仅有和平区和铁西区的二手房价格环比下降0.92%、02%，降幅都不是很大。而其它各城区的二手房价格均有小幅上涨。从数据上来看，沈阳二手房的价格虽有波动，但上涨趋势明显。
究其原因，一方面是沈阳房价整体走高提升了二手房市场的价格。另一方面是区域内的新盘销售价格带动了整个片区的房价上涨。以沈阳和平区九洲御峯项目为例，该项目在售产品均为55平方米以下的小户型，由于项目周边教育资源较好，在开盘之初就以学区作为卖点，目前该项目的在售价格为24000元/平方米-26000元/平方米。中国房地产报记者通过房产中介了解到，该项目周边二手房的价格已经上涨到14000元/平方米-17000元/平方米，其中有些二手房的房龄在20年以上,甚至有些不急于卖房的业主直接将房价定在18000元/平方米。
进入2019年，沈阳房价便开始一路攀升，虽然有所波动但上行趋势明显。房价的上行，不但提升了房地产市场“买卖”双方的信心，更促进了市场的活跃度。目前，沈阳楼市在房价的推动下已由低迷期转入上升期。