1.2019年下半年开始，监管部门密集进行窗口指导，要求信托公司严格控制房地产信托业务。其中《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》（信托函〔2019〕64号），也即“64号文”，也明确表示要加强房地产信托合规管理和风险控制。2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日，今年逐步调整为，地产信托业务规模不超过2019年底。“今年银监部门又口头通知，一季度地产信托额度不得超过2019年底，且任何时点都不能超过。监管通过控制信托预登记审批端口，严格控制各家公司额度。
解读：原规模基本借助借4、3、2壳前融方式，但该方式会占用信托公司规模，由于银保监将此规模一降再降，且前融的融资规模大体以土地款70%计算，由于地价一直上涨，需要的融资额度变大，加上集中供地，如任何时点均不能超过，势必造成在集中拿地后的大概2-3个月额度会非常紧张。
2、2020年4月17日，中共中央政治局今日召开了会议：实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资-------要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
解读：不会持久以往的大规模供地建新房，逐步开始加强老旧小区改造。
3、2020年6月13日银保监会：重点严查表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；---------流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发。
解读：严查资金使用用途，对于很多地产公司通过非房企业融资会因为资金用途受限，该中融资规模将会有很大影响。
4、2020年8月20日住房城乡建设部、人民银行出台的“三道红线” 包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。根据“三道红线”触线情况不同，将所有的房企分为“红、橙、黄、绿”四档。（有息负债规模以2019年6月底为基础）
以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）
红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益
红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务
红色档|
“三线”均超出阈值，有息负债规模不得增加；
|橙色档|
“二线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；
|黄色档|
"一线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；
|绿色档|
“三线”均未超阈值，有息负债规模年增速不得超过15%。
红线的逻辑
红线的出发点是降低杠杆。
对红线1（剔除预收款后资产负债率）来说，要改善这一指标，就要加大预收款的力度，这是鼓励房企高周转。
对红线2（净负债率），提升非控制性股东权益要比降低有息负债简单得多，明股实债也好，实际引入合作方也好，这都不是事。
对红线3来（现金短债比）说，所有把碧桂园那一套“同心共享+高周转”学得好的企业，都不会差到哪里去，也就是加大销售力度和预收款额度，
总结下来，两个明显方法直接改善指标：
高周转+引入合作方。
5、2020年12月31日，央行会同银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。《通知》分五档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，给予第三至五档2.5pct的增减空间，对超过上限2pct以内和2pct以上的银行业金融机构分别设置2年和4年过渡期。统计范围不包括住房租赁有关贷款和资管新规过渡期内回表的房地产贷款。
解读：
只能通过增大其他行业贷款规模或直接降低地产贷款规模来达成该要求。故对地产来说无论个人住房按揭贷方还是开发贷款都会受到很大的影响。