泡沫经济：所谓泡沫是指一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
房地产泡沫：是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
中国现阶段房地产泡沫的状况如何呢？一般评估楼市是否存在泡沫，有两大衡量指标：
一、房价收入比，平均房价除以平均家庭年收入
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6。在美国和北欧，房价收入比一般保持在3-4；其它西欧国家因人口密度大，房价收入比常年维持在4-5倍之间。这符合欧美的生活方式，最多只能将税后收入的30%用于购房支出，这是他们安居乐业的基本保证。
由于08年的次贷危机推高了美国的房价，使得美国的房价收入比一度突破了5倍，经过近些年的调整，目前又回到了4倍以下。
目前中国楼市市值规模高达65亿美元，超过美欧日房地产的总和--60万亿美元，而中国的人均收入仅是美欧日的5-7分之一，泡沫是显而易见的。
二、租售比，房价与月租金的比值（也可定义为房价与年租金之比）
目前国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍（因为收取的管理费与楼龄成正比）、新的公寓大楼是140倍、独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，已经有泡沫了。据估算，目前中国的租售比约为200倍。
由此可见，目前中国房地产存在着泡沫是毫无疑问的，下一步的问题就是如何能够在保持经济平稳运行的情况下，逐步挤出房产泡沫，使得中国楼市回归到正常的市场价值范畴和合理的价格区间内。
自2017年以来，随着国家对房地产调控的持续深入，楼市进入低谷，房价受到一定程度的调整。但在城镇化进程不断加快的大背景之下，大量的住房需求仍然存在，尤其是人口净流入的一二线热点城市，这一问题显得更为突出。
目前，疫情下中国经济稳步增长，在全球一枝独秀、表现亮眼，增强了人们对未来的信心。当新冠疫情得到有效控制后，买房需求集中释放，导致楼市火热。
因此，对于房地产市场的政策调控接踵而至。2021年2月，全国各地房地产调控次数达45次，较1月份有明显增加，年内累计房地产调控政策次数达87次。1月下旬，北京、广州、上海等多个城市出台调控政策，除购房资格的收紧、增值税方面的调整外，对于金融端的管控也大大加强。
2021年第一季度，作为全国调控风向标的北京，成交量创下了过去4年的新高，一般来说，市场升温，成交量提高，成交均价就会上升。这是大部分城市房价上涨的根本原因，然而，这一次北京的新房和二手房，分别只上涨了0.7%、1.2%，与成交量相比涨幅是非常微弱的。
这充分显示出楼市调控的成效，这与国家前不久出台的供地“两集中”政策有直接关系。稳地价是稳房价、保障市场平稳运行的基础。集中供地政策，这种来自于土地出让端的调控，使得房价从源头就开始得到调控，从而引发楼市的蝴蝶效应。
对于土地出让条件，政府已经给每个地块设置了条件。包括对产品面积、售价，各种开发商自持的比例。这样，开发商的利润就已经提前确定了，这样做也达到了房价能够在政府控制范围之内的目的。
北京的调控状态，可以说是基本上达到了政府调控房地产的目的，各种调控政策的目的，都是为了让城市房价趋于活跃而平稳。而北京作为中国楼市调控的风向标，其调控成效，在未来将会起到示范和引领的作用，其它城市也会陆续采取北京的经验，使得新一波楼市调控逐渐推向全国。
国家对于房地产调控的策略已经发生了变化，以往的楼市周期都是2-3年，也就是调控政策的一松一紧，而未来这种几年一周期的调控不会再有了，取而代之的是，根据市场冷热，随时调整，让房价在稳定中小涨或小跌。
调整的结果将会显现为：全国分化、城市分化、板块分化、楼盘分化。北方冷南方热、西部冷沿海热、小城冷大城热。分化将成为未来房产调控最大的变化，其实分化就是挤泡沫。
在已经存在多种土地供应的情况下，一种新的房产形式又被发明了，这就是“共有产权房”，即将在北京、上海等6个城市试点，这一产权形式的推出，使得中等收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房地产是直接关系到人民群众住有所居的大问题，国家一直在努力使房价回归理性，除了共有产权外，政府也在积极推进公租房等保障房建设，同时继续加大棚户区改造的力度。
毋庸置疑，保障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一些泡沫。
总之，未来新型城镇化、城市群和都市圈将会是今后10年中国城市建设的大趋势，其中所涉及到的3亿人口转移的住房需求，也将在这一发展进程中体现出来。
随着国家对于房地产调控不断深化和政策的日益成熟，以及“挤泡沫”的继续，热点一二线城市房价的增速将放缓，局部地区会出现下行走势，但是，总体上我国楼市将会呈现出一个平稳发展的局面。