很多现在有了住房刚需的人，在买房时都会有一个很纠结的问题，那就是今年到底要不要买房？在未来如果不买房的话会后悔吗？其实我们回过头来看，如果把这句话放到10年前，那么每个人的回答都是一模一样的：那就是自己一定会抓紧时间赶紧买房，不买房的人现在可能肠子都悔青了。在过去的20年中，我国的房地产市场可以说一路突飞猛进，成为众多行业中发展速度最快的产业之一。
近二十年房地产涨幅超越黄金
在这之中，一些买房较早的人可以说凭借房产完成了极大的财富积累。相关数据就显示，在1998年，我国的房屋平均价格还在2000元每平米左右，但是到了2020年底，全国的新房平均价格已经高达9980元每平方米，这个涨幅直接超过了400%，可以说过去的20年间是房地产飞速发展的黄金阶段，即使是黄金，也仅仅从108元每克涨到了390元每克，涨幅300%，房产的增值已经超过了黄金的增值幅度。
如果有人在20年前购置了一套10万元的房子，那么现在他已经是百万甚至千万富翁了，特别是在北上广深这些一线城市，一套房子最起码也要价值1,500万元人民币左右。因此在进入2021年之后，很多买房的人在面对整个房地产市场阴晴不定的情况，都十分犹豫。
这也让很多跃跃欲试想要抓紧买房的人，开始举棋不定了，今年到底要不要买房子呢？其实针对这个问题，我们还是要具体来看楼市的主基调是什么情况，针对房地产的发展问题，我国住建部长就做出了13字回应。
未来房地产市场的主基调是什么？
记者曾向我国住建部部长王蒙徽提问道：为了促进房地产市场的平稳健康发展，我国在2021年就住房和城市建设问题将采取哪些举措呢？我国住建部王蒙徽就回答道：在房地产市场长期有效机制的实施和各方的共同努力下，我国房地产市场总体运行已经趋于平稳，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”这三个目标。而接下来我国也会牢牢坚持，房子用来住，不用来炒的主体定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，还要在全国范围内落实房地产的长效机制，强化责城市主体责任，要因地制宜，多措并举的促进房地产市场平稳健康发展。
上面这段采访是2021年以来，我国《人民日报》对住建部部长王蒙徽的一次专访。通过这次专访，我们也可以看到王蒙徽的态度非常明确，定调也十分明朗。他的回答主要包含两个方面含义，一方面是我国房地产市场的调控将会持之以恒，不会有松懈的可能，而另一方面则是要展开房地产市场的“三稳”调节。
最终王蒙徽也用13个字来回应了房地产市场的发展基调：促进房地产市场平稳健康发展。尽管只是短短的一句话，但是这句话却传达了我国楼市在未来平稳发展的基调，而实现这个目标举措也十分之多，主要包含这三个方面。
房地产市场调控的三方面举措
第一方面就是我国楼市发展主要是调控不会放松。在2020年的2月份到3月份，我国有100多个城市的售楼部直接关闭，而江西和安徽等地的房地产商也直接呼吁放开房地产市场的调控。也有不少专家表示，房地产是经济发展的发动机，我国应该全面放松楼市的紧缩政策。
但事实却是在3月份之后，我国政府针对房地产市场调控如雨点一般纷纷降临，2020年全年，政府针对房地产的调控共计达到600次左右。在2021年开年之初，许多地方的楼市也开始打新热，例如深圳市就把楼市的热度再次炒了起来，合肥、南京不少城市也有小区抱团涨价的情况出现。
但是截止到目前，个别银行已经出现了最严厉的业务规范，那就是首付款买房时严禁借钱，如果直系亲属借钱，还需要提供至少6个月的银行流水，如果是其他途径的借款，经营贷或者过桥资金等，就会直接被禁止。这些信号都表示出我国并不会放松对楼市的调控。
第2个方面的调控就是房产税即将实施。我国社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》这份文件中就指出，在十四五期间，房产税出现的概率相当之大，我国的经济学家马光远、任泽平也声称，房产税现在已经清扫了各项障碍，实施的条件都已经具备了。很多专家建议，现在房产税应该按照1%来收取，同时设置一定的免收面积，房产税的诞生就让很多炒房客的利润空间持续下降，空置房产直接让炒房客的成本上升，这也会是我国房地产的热度进一步下降。
而第3个方面就是租购同权。租购同学的具体意思就是不论租房子还是买房子，都可以同等的享受城市待遇，这与20年前的情况已经截然不同了。在20年前，即使在城市居住长达30年，但是如果没有买房落户的话，那么在医疗、教育等方面都会受到限制。
结语
通过以上这些变化，我们就可以发现，今年到底买不买房这个问题已经得到了解决，种种迹象表明：不管买不买房，但是在未来不买房和已经买房的人并不会产生太多差别。这也让我国现在不少有着住房刚需的年轻人，得到经济压力的缓解，那么针对这些问题你又有什么看法呢？