最近，合肥的楼市新政被网友骂火了，在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中，有一条购房限制是，在本市无房且没有房产转让记录、符合限购政策、2年连续缴纳社保以及年龄在35岁以下的人才算达到刚需的标准。不少人气坏了，纷纷表示：我们35岁以上的人难道连购房资格都没了吗？年轻时买不起房子，中年买房怎么就成了被嫌弃的存在了？针对这一问题，一部分网友们直接找到了合肥政府官网反应，官方回应，并不是说35岁以上的人不能买房，而是说将主要福利给了真正的刚需，对35周岁以上满足限购要求的购房者可参加普通购房摇号的方式。说白了就是，享受刚需购房优惠条件的人在年龄上需要是35岁以下。这一措施对于楼市而言，好处确实存在：
第一，遏制炒房问题
将刚需控制在一个区间内，能够阻断一些人的炒房念头，毕竟近几年合肥房价涨势越来越猛，而国家要求的楼市稳定是对于全国楼市的调控原则，合肥的房价上涨冒头，自然要被严控。而大家都能享受刚需购房福利，减少投入成本，很多人还是会想要囤房炒房，当享受福利的人减少了，大家不愿意多出钱，自然会劝退一部分潜在炒房客。
第二，为金融机构止损
房价高，物价高，养孩子困难，很多人结婚时间越来越晚，导致不少人可能快三四十岁才准备结婚生育，考虑买房的问题。但到了40岁左右的年龄，父母年纪也将在70岁以上了，他们的养老金在自己身上的需求更多，很难再拿出大笔钱补贴子女。而这个年龄的人，属于私企的员工，很多会面临企业的“喜新厌旧”，而这个年龄想要找工作，是很难的。结婚后，马上面临的就是生育的问题，需要抚养子女，花费倍增下，房贷断供的问题会更大。对于金融机构来说，损失可能也会更多，金融机构亏钱，对城市影响是巨大的，如果能用这样的方式，倒逼年轻人早买房，父母还年轻还能帮助他们还钱，金融机构的损失也能减少一些。
但是从弊端来说，设置买房年龄的门槛，会让很多人不得不改变自己的生活计划，并且影响买房的兴趣：
第一，早婚早生育的人增加
为了享受刚需买房的福利，不少人可能会着急早结婚，但是这样做夫妻缺少磨合时间，感情基础可能会不够，婚后的争执会很多，离婚率可能面临上浮。而刚进入社会不久就结婚，经济能力可能无法负担一个家庭的花费，再加上房贷，容易给父母增加压力，啃老的人会更多。
第二，中年购房群体大量流失
设置年龄线后，虽然超过35岁的人也同样能买房，正常摇号，但是政策对于刚需买房上的各种倾斜福利高于35岁的人将无法享受，不少人会觉得被区别对待，可能会选择放弃在本地买房，转战其他城市，对于楼市来说，一部分中年购房群体将要流失。尽管对遏制炒房可能有帮助，但是因噎废食伤害了其他年龄段的购房刚需，实在是没有必要了。不过好在目前这项要求仅在合肥，其他城市的刚需们不用太过于担忧。