随着二手房市场挂牌量越来越高，现在二手房越来越难卖，二手房市场已经出现了严重的供大于求的问题。而在新房市场也同样如此根据数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房住宅库存数量已经超过5.1亿平方米，并且已经连续24个月增长。另外，我们国家的住房资源也已经过剩了，根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。可以看出，目前我们国家的住房资源已经过剩，并且在大部分家庭都已经有了房子的情况下，人们对住房的需求也越来越小了。那么，在这种情况下，房子的供需关系已经发生了变化，人们对于房子的可选择范围越来越大。
很显然，现如今的楼市已经不同往日了，房子也不再像过去那样供不应求和一房难求了。面对楼市的这种改变，人们的购房逻辑也正在慢慢发生转变。在过去很多人买房都是有钱就买房，没钱借钱也要买房，并且也不怎么考虑房子的品质，因为只要是房子价格就可以上涨。但是现如今房子的供需关系已经转变，国家也在持续不断地对炒房现象进行打击，人们购房的观念已经慢慢发生转变，从过去以投资为主要目的变成了现在以居住为主要目的。
而对于刚需来说，现如今房价非常高，一套房子动辄就是百万元起步，很多人购买的第一套房子就掏空了一个家庭的积蓄，并且背负了几十年的巨额房贷。所以第一套房子就可能要居住几十年甚至一辈子。在高房价和经济压力下，大部分人买房都没有试错和犯错的机会，一旦购买到居住不舒适的房子和有问题的楼盘，不仅影响以后的正常生活，还有可能钱房两空。因此。如果是准备在今明两年购房的家庭，千万不要乱买房子，建议听一下这6条“忠告”，非常有用。
1、能买新房现房或者二手房就不要购买新房期房
从2019年严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链就越来越紧张，其中有不少房企就因为资金链断裂而出现了经营异常甚至破产的情况。而对于这些房企背后的楼盘，不是延期交房就是楼盘烂尾。另外，对于其他房企，由于资金链紧张，房企们也为了缓解资金链压力同时提高利润率，就会选择在成本上动手脚。比如降低房子的质量标准，对绿化和基础配套设施进行缩水等等。同时，延缓工期也一样可以缓解资金链的压力，这样也一样会导致延期交房。
因此可以看出，自己今明两年购买新房期房的风险很大，存在的问题也很多。所以大家在今明两年买房时，最好选择新房现房或者二手房，这些现房看得见摸得着，不存在虚假宣传，买了就可以居住，不存在延期交房和烂尾的风险。就是小区的环境、质量和周边的基础配套设施，也都可以实地去考察。
2、购买新房期房时，能买毛坯房就不买精装修房
其实这也是一样的原因，由于开发商资金链非常紧张，不少开发商都会在房子的成本上动手脚。而在房子的主体质量上房企们不怎么敢动手脚，毕竟质量问题属于大问题。但是在其他不影响房子主体安全的方面，很多开发商都会选择降低质量标准，而在这其中，装修是涉及金额最大的一方面。所以，新房精装修也是最容易被偷工减料的地方。
最近两年，由于房企们的资金链都非常紧张，所以精装修房将成为质量问题最多的房子。一些已经收到房子的业主表示，精装修变成“惊装修”，不仅存在各种问题，就是用料也是各种偷工减料。就比如郑州某一开发商交付的精装修房，房子所有的门都是硬纸壳做的。可以看出，有些开发商为了降低成本，偷工减料已经到了“丧心病狂”的地步。而毛坯房就不存在这些问题，所以在今明两年买房的家庭，如果购买新房期房，最好选择毛坯房。
3、尽量选择品质好一点的住房，地理位置偏一点也没关系
随着现如今国家对房地产行业不断进行调控以及“房住不炒”慢慢深入人心，现如今人们的购房观念已经发生了转变。相比于过去以投资为目的买房，现在很多人买房更多地是为了自己和家人居住，所以对于房子的品质要求越来越高。并且目前我们国家的住房资源已经过剩，未来过剩现象只会越来越严重。所以，随着以后人们经济条件越来越好，对于高品质的住宅人们会越来越喜爱，而对于品质差的房子，以后可能会越来越不受人们的欢迎。特别是对于人口不断流失的小城市，未来甚至可能出现一些房子卖不掉的情况。
就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，未来人们对中高档住宅的需求量会越来越大。因此在今明两年，大家买房时最好选择品质好一点的房子，地理位置偏一点都没多大关系。
4、选择实力雄厚并且口碑比较好的开发商
在今明两年买房，最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，特别是购买新房期房，更加需要这样选择。这是因为对于这也是实力雄厚并且口碑好的房企，他们的楼盘不仅烂尾风险低，品质也会更有保障，更重要的是这些房企都有自己的物业公司，华亿体育也比较好。
对于一个住宅小区，小区的品质和物业公司都非常重要。所以购买实力雄厚并且口碑比较好的开发商，这两样都有所保证。
5、对于目前开发商的降价促销，理性看待就可以
在2020年9月份，房企们开启了大规模的降价促销活动，很多人都趁着机会购买了房子。在2021年，房企们大概率还会继续出台降价促销活动，但是购房者们需要理性看待这些降价促销活动了，因为在未来一两年，对于开发商来说，降价促销将成常态化。
现如今房企们的资金链都非常紧张，并且央行和住建部也大概率在2021年扩大“三条红线”的试点范围，这对于大部分房企都有很大的降低负债率压力。因此，房企们为了缓解资金链压力同时降低负债率，在现如今楼市环境不好的情况下，只能选择降价促销来吸引更多的刚需购房者。所以，在今明两年，大家对开发商的降价促销需要理性看待。
6、刚需买房，不要购买超出自己能力范围的房子
在过去人们买房都喜欢超出自己经济能力承受范围，就比如很多人是没钱借钱也要买房，但是现在不建议以这样的方式来降房价。这是因为在过去房价一直在上涨，能早一点买房或者购买大一点的房子，随着房价的上涨都可以挣更多钱，而现如今房价走势已经发生了变化。在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，就算房价上涨，房子短期内升值空间也有限。而碰到房价下跌的情况，买房子还会出现不小的亏损。
在这种房价走势下，已经不再适合过去的购房模式，对于现在的刚需来说，也没有必要购买超出经济能力范围的房子。现如今房价走势稳定，不需要担心房价大涨，因此可以等待经济能力允许的时候再购买房子。如果购买超出自己经济能力承受范围的房子，一旦收入受到影响还不起房贷时，房子没升值甚至出现了贬值，卖掉房子就可能亏很大一笔钱。所以，刚需买房没有必要追求一步到位，要结合自身经济能力购买房子，不然买了房子不仅没有提高生活的品质，反而会拖累自己。买房子就是为了居住，为了更好地生活，不要让房子成为生活的累赘。