五月小长假已经过去，很多人又开始投入到忙碌的工作中去。在五一期间很多刚需也趁着小长假去看房，来解决后半生的居住问题。最近楼市似乎有所回暖，在刚刚过去的四月份国家统计局公布了三月份我国70个中大型城市的平均房价数据，数据显示在这70个中大型城市中有62个城市房价环比2月份上涨，2个城市的房价和二月份持平，只有6个城市的房价环比二月份下跌。
由这份数据中我们可以看出，我国楼市相比去年确实有所回暖，因此很多开发商也借此大肆宣传房价将要大涨的消息，来督促一些刚需尽快买房。老王朋友圈里也有很多中介和开发商好友，如果打开他们的朋友圈就会发现，基本很多都是房价要上涨的文案。看到这些房价即将上涨的消息，确实让很多刚需感到百感交集，因为一方面过去二十年我国的房价一直在涨，很多人都被涨怕了，他们因为没有尽早买房而感到后悔。而那些已经买过房确实实现了自己的资产升值，比现在买房压力小上很多。
另一方面房子对中国人来说意义重大，不仅仅只是一个用来居住的地方，很多时候还和婚姻、子女的教育、城市的福利相挂钩。为什么我国的结婚率越来越低，结婚年龄越来越高，其中一个很大的一个原因在于我国的房价过高，年轻人买房很难，而不买房又很少有姑娘愿意嫁给你。另一方面现在很多城市的中小学在招收学生时基本都是按小区进行划片划区的，所以没有房子孩子的入学问题将难倒很多父母。最后很多城市落户的基本要求就是要在这座城市有一套房子，没有房子就很难落户，不落户的话你就始终是城外之人，一些城市的福利就很难享受得到。
由于这两个原因，现在很多计划买房的人，对于房价的涨跌非常敏感。一旦房价继续上涨就预示着自己要花更多的资金在房子上，如果现在不买房可能以后更买不起房。但今年有和过去不一样，过去房价只有上涨的新闻，没有下跌的声音，所以很多人攒够首付或者借够首付就抓紧时间买房。但今年不仅有房价上涨的声音，也有房价下跌的声音，所以很多人对于今年是否应该买房感到非常的迷茫。而对于一些多套房的持有者今年同样煎熬，虽然很多城市房价仍然在上涨，但涨幅都不大，基本都低于5%，在涨幅不大的情况下，那么投资者和炒房客的收益就越来越小，从而风险越来越大。而且有一些城市的房价还有下跌的迹象，所以很多人对于今年是否应该尽快卖掉自己手里多余的房子同样感到犹豫不决。
对于2021年是应该“赶紧买房”还是“尽快卖房”的问题，我们可以从住建部部长的一句话中可以得出结论。
去年的一次记者会上，王蒙徽部长对于大家比较关心的未来房价的走势、政策的调控和楼市的发展方向给出了解答。
王蒙徽认为：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
最后王蒙徽部长对于自己的这番言论给出了13个字的总结：促进房地产市场平稳健康发展。
从王蒙徽部长的这句话中我们可以得出以下几个结论：①基本实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。也就是说今年和未来几年我国的房价基本还是以稳为主，不会出现大涨大跌的现象。②牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。未来对房地产行业的调控政策不会放松，坚持实现“房住不炒”，对那些炒房客和炒房团的打击力度会越来越大，炒房投机者的生存空间会越来越小。③王蒙徽还强调要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，其中保障房租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。不仅仅只是通过政策调控来稳定房价，还要通过房屋的租赁来解决老百姓的住房问题。
通过上面分析我们得出，未来我国房价的大趋势还是以稳为主，出现大涨大跌的现象都不太现实。所以2021年是“抓紧买房”还是“尽快卖房”，还要根据自身的情况来定。对于刚需而言，如果手里有足够的资金建议还是尽量抓紧买房，首先上文我们提到过，房子对刚需而言非常重要，买房后自己的生活质量会上一个台阶。其次虽然现在房价以稳为主，但并不是说房价完全不涨，只是不会再出现大涨的现象，跑赢通货膨胀应该没有问题，所以刚需抓紧买房是正确选择。对于一些多套房的持有者而言，如果自己的房子处在一些人口不断流入、有产业支撑的城市，并且自身没有太大的资金压力的情况下，笔者建议也没有必要着急卖房。而如果自己的房子所在的城市人口不断外流，资源不断收缩，没有支柱产业的话，个人建议应该尽快卖房。