1.公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
公摊面积的组成：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，过道，公共门厅，值班警卫等，以及整栋服务用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积国家标准2021
7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2.7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。另外，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
2.得房率
简单来说就是套内面积与建筑面积之比。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率还有很多的讲究，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3.容积率
我们常常讲的容积率就是建筑面积毛密度，通俗来讲容积率=地上总建筑面积/土地面积。
容积率是由政府在土拍之前就规定了的，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
4，绿化率，绿地率
绿地率：小区用地范围内，各类绿地的总和与小区用地的比率。
绿地率主要包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
但需要明确的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化率：绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
相对绿地率而言，绿化率涵盖面积比较宽泛，大至长草的地方或者树木、花草能覆盖的影子区域，小至露天停车场中间可以种草的方砖里，都被算作绿化率。
两者之间的关系：作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。
5.建筑密度
建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积
简单来说建筑密度直接影响了住户的入住舒适度，建筑密度越高，意味着小区越拥挤。相反就越宽松，小区的公共设施就越多。
6.多层，小高层，高层，超高层
住宅分为多层、小高层、高层和超高层。1-7楼为多层，8-12楼为小高层，12楼以上为小高层，建筑总高度为100米以上的为超高层。
它们不止是高度的区别，在价格，维修基金，居住体验感上也有不同，根据自己的喜好选择。
7.层高，净高
层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
8.开间，进深
这两个名词还是很常见，我们把房间的主要采光面称为开间，与其垂直的称为进深。一个房间的开间和进深直接就影响到整个房间的面积以及后续装修的问题。
9.跃层，错层
跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层
错层一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
10.五证两书
五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证和商品房预售许可证 。
两书是《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》
11.楼间距
两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离
楼间距直接影响到房子的采光问题，
通风，日照长度，噪音大大，视野的广度等，包括隐私问题。
12.溢价率
经常关注土拍的读者就会看到一个词叫做溢价率，指的就是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
举个列子，标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%
土地的高溢价带动了周边的房价飞涨，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。
13.楼面价
楼盘价是开发商定价的一个基本数据。
14.三通一平，五通一平，七通一平
三通一平：三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候，往往是开始动工建设项目。
五通一平：五通一平就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
七通一平：七通一平指的是土地在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
了解了这些楼市中的专业名词，再也不做买房小白，避免被套路，也不用想第一次进售楼部，怎么装做经常去的样子。希望能帮助到读者，以后买房少走弯路。