国内的房价可以说已经持续上涨了二十年之久，也正是因为如此，绝大多数家庭想要买房都很难，据相关信息显示，从2009年到2019年这十年的时间里，我国的房价上涨幅度达到了惊人的205%，而在一些大城市中，比如北上广深这种，其城市中心区域的房价涨幅更是达到30倍以上，试问，面对这样的房价买不起房不是很正常吗？而对于那些早期买房的人来说，那无疑是幸运的同时也是幸福的。
随着我国经济的快速发展，有的人抓住了机遇成为了富豪，而随着房价的不断上涨，买房的人几乎都成为了“百万富翁”，毕竟在三四线城市以上拥有一套房子的话就价值百万以上了。据央行发布的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率达到96%，户均总资产达到了317.9万元，其中住房资产占比将近70%，也就是说对于只有一套房的家庭来说，扣除了住房资产，实际拥有的资产并不算多，也难怪有专家表示，如果不计算住房资产，那可能很多家庭的资产总额会不足10万，可见房产已经成为了每个家庭中的“大件”。
2000年的时候，北京的房价也就是在3000元到4000元之间，其他的三四线城市房价也就是在1000元左右，甚至有的只有几百元，而如今我国平均房价已经进入“万元时代”，也正是因为房价涨幅之大，有的人才会觉得房产是造成我国贫富差距的主要“元凶”。其实这也有一定的道理，早期买房的人现在房产价值都很高，慢慢的成为了“有钱人”，而没有买房的人随着房价上涨越加买不起，慢慢成为了“穷人”，这也让很多人都觉得，想要让财富保值或者增值，那买房准没错，也正是因为如此，才会有“闭着眼买房”的说法，那现在还能“闭着眼”买房吗？
现在的房子很多，二手房更多，可以说房地产开发商一直在兴建新的楼盘，这也让我国的房屋存有量不断上涨，据相关信息显示，我国如今的房子已经足够34亿人居住，而我国人口总数也才14亿多，可以说房子已经过剩，或者我们可以理解为，如果你买房的时候随意购买，或者不经思考，觉得买任何地段、城市都可以，那可能会追悔莫及。房地产界大佬级人物冯仑曾言，如果你是闭着眼买房，即使房产价值还会上涨，但收益也会低于预期，而且在未来房子卖不卖得出去还有待商榷，万一卖不出去，那可就白忙活一场，甚至还会亏损。
买房不能再“闭着眼”，而是要认真的甄别，有的房产在未来可能不再“吃香”，价值也会越来越低，那想要买房该怎么选择呢？对此我们可以从住建部发布的一些“政策”或者“意见”中寻找“答案”，其中有2类房子已经被打入“冷宫”，望周知！
第一类是高层住宅
高层住宅一直受到很多人的青睐，往往开发商开始销售，经常都会一售而空，毕竟在很多人的认知中，高层住宅空气清新、安静舒适，再加上很多国人都有那种“站得高看得远”的想法，这也让高层住宅“火热”了起来，但随着时间的推移，高层住宅所存在的一些弊端渐渐显现出来，比如说外墙维护太难、电梯老化故障不断造成出行困难，最重要的一点是存在很大的安全隐患，特别是火灾，由于楼层太高，一旦发生火灾往往很难以及时救援。
高层住宅所存在的弊端很明显，也很“致命”，也正是因为如此，住建部明确指出，从2021年起，想要修建高层住宅将要严格审核，特别是中小城市更是如此，而县城住宅更是要以多层住宅为主。可以说住建部的这个“政策”直接推了高层住宅一把，在未来其房产价值可能会逐渐下跌。
第二类是小产权房
对于小产权房最直观的理解就是没有《不动产权证书》，而有《不动产权证书》的也被称为“大产权房”，也就是俗说的商品房。有一点我们一定要清楚，小产权房是不受法律保护的，也就是说如果在小产权房上产生了纠纷，那最后购买人可能会房财两空，所以有想要购买小产权房或者已经购买了小产权房的人一定要注意，能不买就不买，能尽量脱手就尽早脱手。
据相关信息显示，我国的小产权房总面积达到了73亿平方以上，可以说有很多家庭都是购买的小产权房，而且这部分人中有很多人都知道小产权房的弊端，那有为何要购买呢？说白了也很简单，或者说很现实，没钱，买不起商品房，可以说买得起商品房的人谁又会去买小产权房呢？有的人觉得买小产权房也无所谓，未来小产权房会变成商品房，那真的会吗？事实并不是这样，据住建部所示，小产权房是不能通过不动产登记合法化的，在未来很长的一段时间里，小产权房是不会转正的。所以，不要在希望“梦想成真”了！
总结
房价高，买房很难，这对于绝大多数家庭而言都是这样，而且随着国家对楼市不断的调控，房价想要再“暴涨”真的很难了，所以别再有“闭着眼”买房的想法，那可能会“自食其果”，想买房就一定要谨慎，特别是上述所说的“高层住宅”“小产权房”更是要谨慎，最好是远离这两类房产。