今天，跟大家聊点用房子赚钱的事情。当然，炒房是从来就不提倡的方式，在“房住不炒”的大方针下，刚需购房一直是在强调的。
毕竟，普通人投资最好的方式还是买房。其实现在和过去已经不同了，随着房地产进入崭新的发展阶段，过去可能只要买房基本都会升值，现在却不好说了。
那么未来10年，什么样的房子可以让你实现“躺赚”呢？总结出4类“黄金”房子，不仅住着舒服，还能稳赢升值，懂行的人都已经囤起来了：
一、精品小区
精品小区有两大硬件：1、物业管理；2、开发商品牌知名度。
物业管理能力的好坏不仅直接影响到人们的居住体验，还会在一定程度上影响房屋价格。举个例子，北京三环同地段的品牌物业和不知名杂牌兵物业对房屋的市场挂牌差价影响可能达到1万元/平。
现在的购房者普遍比较认可开发商的品牌知名度，品牌溢价是一方面，更重要的是品牌开发商更注重口碑，所以在房屋开发建设时也会更关注房屋质量；其次，品牌开发商通常也都更注重后期的华亿体育。
通常意义上来说，交付后的小区和开发商已经没有直接关系，但品牌开发商一般都会选择自带物业或者是行业排名靠前的物业管理单位。购房者在买房之前一定要咨询、查询清楚，后期的物业管理单位能力如何，因为这关系到买房后的居住体验和后期的房屋升值前景。
二、低密度洋房
居住舒适方便且后期升值空间巨大的低密度洋房，更是几乎成了国民级“黄金屋”。不仅市场认可度高，而且开发商也热衷于开发建设这类产品。
低密度洋房有何底气成为“黄金屋”？其一是楼间距大，光线充足，且多为一梯一户或一梯两户设计，居住舒适性高；其二是大都属于花园洋房社区，绿化率高、景观设计让人赏心悦目，且私密性较好；更重要的是，低密度洋房未来获批建设的可能性很低，因为大城市土地稀缺，所以品牌开发商开发的配备精良华亿体育的低密度洋房未来或堪比别墅产品，稀缺必然导致愈发珍贵，成为“黄金屋”在所难免。对于这类房产，如果家庭经济条件好，还是非常值得入手的。
三、市中心别墅
未来10年，大城市好地段的别墅会越来越少。这是因为从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令。现在市面上的绝大多数别墅产品都建在远郊，从市中心出发到别墅的距离也至少需要三四十分钟的车程，所以对于这些远郊的别墅其中绝大多数都不是很好的投资标的，总价较高，市场认可度不高，其价值很难抬起来。
但随着“禁墅令”的出台，以及高精尖圈层对别墅的需求暴增，近些年我国的大城市地段较好的别墅产品越来越受欢迎，其升值前景更是一再打破普通人的认知。比如北京丰台的别墅，不仅交通便利，而且拥有得天独厚的人文自然景观，近几年的升值率跑赢了绝大多数商品房。
当然，前提是，有钱买。
四、养老功能齐全的房子。
我国的老龄化程度也已经到了关键时期。换言之，我国老年人市场的需求也在不断扩大，尤其是作为居住的房子，更是应该全面适应老年人的使用需求。
在2020年6月16日，发改委新闻发言人孟玮在城镇老旧小区改造说明会上就表示，未来老旧小区改造要完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件。
一言概之，未来10年，随着我国老年人口不断增长，老年人对住房的适老化需求也会大大提高，所以未来“养老功能齐全的房子”必将大受欢迎。
写在最后
以上4类房子住着舒服和升值赚钱两不误，懂行人已经悄悄“囤货”这些房产，正是窥探到了这4类房产未来的稀缺性和独一无二的市场前景。