买房这件事，说难也难，说容易也容易，关键在于，你有没有掌握买房的基本逻辑和看穿本质的能力。
其实买房和理财、还有其他的技能是一样的，都需要你学习。任何东西，只要你学了就会，你不学永远不会。我们从小学吃喝、学走路、学说话，这些都是我们通过学习从不会到会的过程，而且一旦学会就会感觉非常容易、非常简单。
买房也是这样的，你必须要通过学习，而不是凭自己的感觉去买房，也不是凭着在网上查阅的信息去买房，不然一定会踩坑的。
这些年楼市一直都在变化着，尤其是在政策不断调控之下，买房的逻辑也发生了改变，也需要更新。
在此，我也希望大家通过我的文章，能够塑造你对楼市的认知框架，而并不是只给你一个简单的答案，这是实实在在的建立起你的购房决策。
下面，我说两点方向性的建议！
•买房一定要选对时机
其实每次楼市行情启动的时候，大多数人都是还没察觉的、或者是大多数人不行动的时候，最佳的购房时机就这样被错过了。
买房表面买的是房子，实际上买的是时机。什么时候入场决定你的成本，什么时候退出决定你的收益。买的时机对了，哪怕你买的房子不怎么样也会赚钱，买的时机不对，哪怕是城市核心区的房子也不会涨多少。
因为你买入的价格决定了你的收益，用地产圈的一句话就是“高位站岗”，而能否把握这个时机，往往取决于你的观念、还有你的认知。那不管是买房还是投资，当你的认知领先了市场的走向，那一定会获得巨大的收获。
就拿昆明来说，很多人对于昆明楼市的判断普遍存在认知和预期滞后于市场几个月的情况，在买房的时候特别容易陷入被动，比如说：便宜的时候，觉得还会更便宜，涨起来之后还开始恐慌犹豫，一直涨到末期才高位站岗买入接盘，从而成功变成投资了个寂寞。
在去年上半年疫情最为严重的时候，那一波买入的人，不管是自住还是投资，可以说眼光和勇气都是非常值得钦佩的。
其实不管是昆明还是其他城市，对于首套刚需而言，只要你在最合适的时间窗口内，就没必要去纠结是否能买在最低点，因为你根本无法等到最低点，哪怕你当时买的贵了点，只要是选择的区域和产品没有多大问题，终究以后房价还是会涨的，你依然是赢家。所以在这次的行情当中，不少购房者已经明白了，踏空比买贵更难受。
虽然我这样说，但是接下来依旧还是有不少人会继续的踏空，继续的后悔。
•要有独立的思维、非共识性的认知
很多人不愿意深入思考，随大流路径依赖思维、跟风思维，对片区和具体的楼盘没有自己的判断，哪里炒的火就买哪里，这个是极其错误的干法。就昆明来说，巫家坝片区炒CBD，草海片区和会展片区炒滇池，还有炒学校、炒高铁的，甚至还有古滇、太平、杨林这些远郊片区，除了开发商在炒，还有上万的中介销售精英也在炒。若你没自己的思维、丧失自己的判断，就会被牵着鼻子走了，会成功的跳入火坑还全然不知。
而事实上是，如果你作为投资去买这些形成了共识、被炒的很火的热点板块，那就是追热追涨，价格就会一路攀升，最后的利好就会变成利空。
相反，如果大家对于其他一些炒作较少的片区悲观印象也形成了共识，悲观情绪无限的放大，价格一再受到压制，反而也是绝佳的选择了。
整个昆明市区房价基本在1.5万以上，很大一部分在2万左右甚至更高，而经开区才1万不到，那很明显经开区就是洼地了。如果你觉得经开区现在还没什么配套不太放心，那呈贡新区也是没有问题的，毕竟配套已经成熟，房价与市区相比还有很大一段距离。
如果你是自住，失去了自己的思维和判断，你会很容易就忽略了自己最真实的需求，等到发现时才会知道为时已晚。
有粉丝朋友咨询我学区房，抱怨自己买了三次房都没有好学校，再买就是第四套了，真是令人汗颜。
所以要想买对房，你就不能被路径依赖被刻板印象所影响，必须要有自己独特的非共识性的观点，从信息不对称当中找到机会。
那我们如何在公认的共识基础上形成自己非共识观点呢？
那首先就要认真剖析，房价之所以涨跌的真实原因你到底弄清楚了没有，板块轮动是否跟舆论所说的是一样的，还是另外有引擎，未来还有没有其他的变量会影响房价，这些都要想明白。
同时还要横向对比，同样的总价在其他区域是否有更好的选择。
如果到现在你努力的半生依然不知道财富的底层逻辑，或者说打算买房又无从下手，你可以多读读我的文章。
在这个世界上为什么有些人成功了，为什么有些人辛辛苦苦一辈子却一无所获，其实就是不能够看清这个世界的本质，一眼能够看穿本质的人，跟一辈子都看不穿本质的人，两个人命运一定是天壤之别的。
希望每个人都能够有自己独立的人格魅力，非共识性的思维和看穿世界本质的能力！