昨天被“放开三胎”的新闻霸屏了，具体内容我就不放出来占用版面了，不知道的网上搜一下就清楚了。
今天分析一下放开三胎对青岛楼市的影响。
放开三胎的新闻一经爆出，某宝上面三孩用品就火了，像三座婴儿车还有三层床
其实，与三孩关系更密切的还是房子，孩子长大了总要有自己的房间。婴儿车、床的商家都出手承接“放开三胎”的红利了，楼市不可能错过。
于是，四室成了热点：这说明，要了三孩，就得配备套四的房子了，最少也得套三。
也就是说，放开三胎有利于大户型，大户型将更加受欢迎。可能有些朋友对这方面没有概念，我们来看一看当年放开二胎的影响。
在楼市里混过一些日子的朋友应该知道，我国从2006年开始实施“90/70”政策，即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
当时我国还在实行独生子女生育政策，这种小面积的套三或套二户型很受市场欢迎。
我国从2016年1月1日开始全面放开二胎，从那时开始楼市的画风就变了，大户型越来越受欢迎，尤其是在当年二孩生育率全国第一的青岛。
我们知道青岛从2018年开始房价下跌了近三年，我们从不同面积房子的下跌情况就能看出哪种房子最受欢迎、最抗跌。
2019年7月，青岛房价已经从2018年最高点降了一年，90平以下同比2018年下降了0.4%，90平面积以上的房子价格却同比微涨了些。
在现实中大家也应该能感受的到，同一小区里大面积的房子比小面积的贵，特别是今年年初保利叶公馆一套160平的套四房子卖出了4.25万的单价，明显超出同小区小面积的。
放开三胎后，大户型房子将比二胎时期更加受欢迎，这一分化值得买房者注意。
三胎时期，学区房将是另一个关注点。
今年春节后青岛学区房火的一塌糊涂，当然别的城市热度也很高，这源于二胎放开后的第一批小学生要集中来了。
放开三胎，将使买学区房的意义更加明显，毕竟原来买一套房子只能用于一个或两个孩子上学，现在可以增加到3个孩子了，买学区房是不是更加划算了。
另外，有三胎计划的也不会那么快卖出学区房了，学区锁定的时间一下增加了好几年，将使学区房更加紧张。
所以，买学区房一定要趁早。
大房子、学区房，将是放开三胎后青岛楼市的两个紧俏品。
不过，买房者也不用太过焦虑，受制于房价、教育等的高消费，估计青岛的买房者也鲜有拼三胎的。
毕竟现在的买房者多是上世纪八九十年代的独生子女，本身已经需要供养4个老人，下面再加上3个孩子，已不是普通买房者能够承受的。
我个人判断三胎放开后，敢拼三孩的只有两种人，一是农民，因为在农村生养孩子成本还是挺低的，农民多孩多福和重男轻女的思想还是存在的；二是富人，富人不用担心生养孩子的花费，能够做到想生就生。
对于普通人来说，两个孩子已是极限。