从1998年取消福利分房之后，国内的房价就开始直线上涨，从原本的均价2000左右一平涨到现在均价破万，短短二十来年的时间就翻了5倍多，一套普普通通百来平的毛坯房基本都要100万起步。想要买一套房，对普通的刚需一族来讲，不仅要掏空家庭的存款，还要为此背上几十年的房贷，成为一个彻彻底底的“房奴”。
对于花费巨资买下来的房子，很多人都希望能够住得舒服，即便不想住了，未来也容易出手，这样才能物有所值。但并不是所有的房子都能住得舒服，并且好出手的，很多房子存在着大量的缺点，不仅自己住得不舒服，而且也难以出手，所以买房怎么选房子成了很关键的问题，选对了不仅能住得舒服，未来有可能升值还容易出手，反之如果选错了，那么后悔都来不及了。那究竟哪些房子不能买呢，对此有内行人就透露了，买房时尽量避开这3层：
第一就是设备层，如今开发商建的房子跟2000年左右建的已经完全不一样了，最少都是十几层起步，高的甚至有三四十层，这么高的楼层不装电梯显然不现实，再加上国人对于生活质量的要求日益增高，个别开发商还会对整栋楼进行供暖制冷，而不管是电梯还是这些供暖制冷都是需要机器设备进行维持运行的，而存放这些设备的地方就是我们所说的设备层。
正常来讲开发商的设备层会设置在地下室，但也有一部分会设置在最中间的楼层，而设备只要一运转，肯定避免不了会有噪音污染，个别的可能还会有辐射，如果不小心买在了设备层，那么不仅住得不舒服，未来可能还难以出手，所以买房时还是要了解一下设备层所在的位置是在哪里。
第二就是没有架空层的一楼，住一楼是有利也有弊，对于很多腿脚不方面的老年人来讲，在以前还没有电梯房的时候都是比较喜欢住一楼的，但现在基本新开发的小区都有电梯设备，所以一楼很多人都不喜欢购买，特别是没有架空层的一楼，问题更多。
一楼除了光照不足，还有噪音污染，毕竟所有人要上楼都是要经过一层的，而现在的开发商建的房子隔音效果并没有想象中那么好，其次就是蚊虫太多，卫生管道容易堵塞，如果没有架空层，要是在南方地区，很容易返潮，墙面发霉，这不仅住得不舒服，还容易生病，所以在有选择的情况下，没有架空层的一楼最好还是放弃比较好。
第三就是没有阁楼的顶层，顶楼跟一楼一样，有利也有弊，利的方面就是视野广，空气好，噪音小，但弊的方面也有很多，比如夏天太热，雨季来临时容易漏水，出行不便，特别是在上下班高峰期时等电梯往往都要花费大量的时间，如果碰上停电，那么爬楼能爬到你怀疑人生。如果是带有阁楼的顶层，既能隔热还能隔漏水，并且使用面积也大大增加，虽然仍有缺点，但总体上来讲是利大于弊，还是值得购买的。
当然也并不是所有的房子住得不舒服就难出手的，比如学区房，很多都是一些老旧小区，居住上的体验肯定没有新小区住得舒服，但却也很容易出手，并且还有可能倒赚一笔。对于很多刚需族来讲，一辈子可能就只能买得起一套房子，买来之后也基本是要住一辈子的，所以选房的时候还是要慎重。