据悉，在我国1万多个城市中，我国商品房均价已超过5位数，这意味着我国房价已正式进入万元时代。随着房价的上涨，越来越多的人开始瞄准这个商机。在机缘巧合之下，他们迅速成为了炒房客。在炒房客囤房和炒房的时候，这对房地产行业的良性和健康发展也造成了一些负面影响，有些人认为，如果国家还不出手干预的话，这势必会引起泡沫经济。
针对这种情况，国家也不断加大对楼市的调控力度，希望可以劝退这些炒房者。在国家各项政策中，开征房地产税的消息已经传了好几年，但至今还没有正式开征。无论是有房的人还是无房的人都十分关注房产税的相关消息，因为它一旦出台，将对楼市和房价产生巨大的影响。
此前，财政部部长明确表示，将按照房屋评估价值征收房地产税，但何时征收，没有明确答案。现在2021年已经过半，房产税又传来新消息。最近有专家分析，房地产税在短期内开征的可能性并不大。此外，也有业内人士表示，虽然部分城市已经在试点房地产税的征收，但我国幅员辽阔，各地的具体情况不尽相同，不能简单地将一个模式复制到其他地方，所以房地产税迟迟未能开征。
2021年5月11号，财政部等4个部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会。以前只有财政部门这一部门对房产税进行发声，此次是财政部、全国人大常委会、住房和城乡建设部、国家税务总局等与实施房地产税高度相关的部门共同发声。这也透露出一个信号，即房地产税可能会加快到来，也可能先试点后开征。
今年6月4日，财政部、中国人民银行、自然资源局、国家税务总局联合下发《通知》，明确表态。主题是与政府非税收入划转至税务部门征收有关的四个问题。这一政策将于今年7月1日在上海、青岛、安徽、内蒙古自治区、浙江、云南等地率先试行。试行后预计2022年1月1日全面实施。
四项非税收入包括矿产资源专项收入、海域使用费、国有土地使用权出让收入和无居民海岛使用金。虽然很多人认为这一政策的出台与房产税没有直接关系，但并不意味着两者之间毫无关系。根据房地产专业人士的解读来看，他们认为其中一项“国有土地使用权出让收入”即代表了财税体制的改革，这也让房产税的出台距离我们更近了。
没有什么税收像房地产税一样，是大多数人期待和关注的，因为在很多人看来，房地产税可以起到打击炒房客、稳定房价的作用。对于很多刚需人群来说，他们非常希望房地产税能够出台，让炒房者能够腾出房子，让他们买得起。对于那些想换大房子的人来说，房产税开征后，房地产的投资属性被弱化，换房更容易。
房产税是打击炒房的好办法吗？经济学家马光远认为，开征房地产税的目的主要是寻找税源，替代土地财政，而不是降低房价。根据央行的调查数据，超过40%的城市家庭拥有两套及以上的住房。房产税会如何征收，是大家关心的问题，“房地产之父”的孟晓苏认为，并不是每一套房子都要征收房产税。
在一些贫困家庭，购房者可以通过相关凭证退税。此时，如果国家采取循序渐进的方式征收房产税，也可以维护大多数人的基本利益。此外，另一位专家也对房产税政策提出了自己的看法。他认为，国家应该从两个方面开征房产税，而不是全面开征。
首先他建议，人均免税面积应为40-60平方米，低于这个数字的购房者不用缴纳房产税。同时，个人住房房产税税率也应调整为0.2%~1.2%。如果大家不清楚这个概念，我们不妨举个例子来说明。如果一个人有100万的房子，那他在买房的时候，就需要交2000~1.2万的税费。如果房子的面积小于40平，就不用缴纳这笔费用。
按照房地产税的阶梯征收标准，房子持有套数和面积越多，税负越大，可高达1.2%。如果一个4口之家有860平方米的房子，免征面积是240平方米，就超过620平方米。620平方米将按1.2%的税率征税。假设房价是2万元，每年要交14.88万元的税。可以看出，一旦房产税正式开征，对拥有多套房者将形成很大的打击。
结语：成本压力之下，投资客会降低对房产投资的预期。他们退出楼市之后，房地产市场的秩序得到净化，刚需者可以有更多房源可以选择。