国家在2016年底就给楼市定下了“房住不炒”的定位，并且也出台了一系列的政策来实现这一定位。就现在来看，随着楼市调控政策的不断深入，特别是在楼市收紧对资金的限制之后，楼市回归居住的趋势的确变得越来越明显了。除了最常见的限制炒房者的政策之外，现在很多城市都出台政策削弱附加在房子身上的教育属性，比如说北京西城区。而且按照国家十四五规划纲要指出：未来还会继续坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场的健康稳定发展。也就是说在至少未来5年内楼市还会继续朝着居住属性回归，在笔者看来，这就会让市场上2类房产失去购买价值。
第一类，小产权房。说实话市场上一直都有人选择购买小产权房，其中一个很重要的原因就是小产权房的价格比较便宜。毕竟现在正常的商品房价格早就超出了居民承受能力，普通人就算买得起房，但也不想承受那么大的生活压力，所以最后只能选择小产权房。不过随着楼市回归居住属性，未来商品房的价格也会变得越来越合理，到时候小产权房交易不受法律保护的弊端就彻底暴露在所有人眼前了。
第二类，位置不好的商铺。以前楼市有“一铺养三代”的说法，但现在这种说法再也行不通了。一方面是因为现在市场上存在大量商铺，另一方面也是因为实体行业受到巨大冲击，所以买下商铺很有可能会面临租不出去的现象。就算租出去了，最后也很有可能会因为经营不善而倒闭，到时候还是收不回租金。
既然在目前的行情下，这两类房产已经失去了购买的价值，那市场上有没有出现值得购买的房子呢？答案是有的。在笔者看来，随着楼市逐渐稳定下来，大城市郊区的房子就具备很高的购买价值。因为所有人都知道大城市的房价会不断上涨，毕竟大城市存在着坚实的经济和人口基础，所以在大城市买房基本上不用担心亏本的问题。而大城市由于人口不断新增的原因，整个城市也会不断向外扩张，到时候郊区的各项基础设施就会不断得到完善。随着配套设施的完善，郊区房子的居住体验也会不断提升，而且还能享受到房产升值带来的红利，谁让郊区的房价比较便宜呢。
楼市正在朝着居住属性回归，所以在笔者看来，现在衡量房子是否值得购买的标准就只有一个，那就是居住体验。当然对于普通人来说，在买房的时候不仅要考虑房子的居住价值，还要考虑一个很重要的因素，那就是经济实力。因为现在市场上的房价并没有出现下跌，反而还保持着上涨趋势，这就意味着刚需买房依旧要付出巨大的成本。特别是在目前国家收紧楼市资金的背景下，房贷利率的上涨会让购房者承受更大的生活压力。因此购房者在买房的时候一定要正确衡量自己的经济实力。