开发商的营销手段有很多，比如在房子好卖的时候，开发商会优先推出差房，营造房子很抢手，再不入手房子都要卖光了的家乡，而在房子不好卖的时候，开发商又会利用特价房的优惠处理一些差房，剩余的优质房源流着慢慢消化，这就难免会有一些购房者被套路，最终买了不适合自己的房源。
第一，底商的上一层底箱的上一层噪音和油烟污染是很难避免的，大家也早有心理准备，但很多朋友不知道的是有底商的楼栋公摊面积大，而且有些有底商的楼栋，由于是最靠南的楼栋采光，效果好，价格还会更贵一些。总的来说买这一层就是花高价住小房，还要忍受各种污染，性价比是非常差的。
第二，腰线层楼体突出的桥梁上下两层，就是腰线层，桥梁一般出现在四五层或者倒数第三层的可能性较大，知道了腰线层是什么和腰线层的大概位置，你还需要知道腰线上下两层的区别，腰线的下一层腰线会遮挡采光，导致室内昏暗，而且腰线层没有设置排水口，雨天腰线积水过多的话，还会导致雨水会沿着墙壁的缝隙进入室内，导致墙皮脱落，上面一层相比较而言会好一点，但是腰线部分也容易堆积生活垃圾和灰尘，如果开窗的话，垃圾和灰尘会随风进入室内，另外要件的部分足够一个人在上面行走，小偷很容易进入室内，安全性没有保障。
第三，顶层，如果顶层没有阁楼赠送，还是不要选顶层了，在建筑技术非常先进的当下，顶楼也不能百%保证不会漏水，因为任何东西都是有使用寿命的，尤其是顶层的隔热层和防水层，长时间接受日晒风吹雨淋使用寿命会大大缩短，这样的话房子住了几十年之后，担保不会出现漏水问题问题，而且小区临时停电或者电梯故障也是常有的事儿，一旦到了这个时候，顶层住户可能会面临上不去下不来的两难窘境。》》买房楼层选择需要考虑什么因素?
选择楼层需要考虑以下几个因素：
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
七是建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
八是使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
九是民俗。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
十是。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。