在平时讲课中，总有人问我：
老师，我想买房，是买现房好呢？还是买期房好；
是买精装修的房好？还是买毛坯房好；
是用现金买房好？还是用贷款买房好；林林总总，有各种提问。
在买房的过程中，你该注意哪些问题呢？
我总结出，买房应该注意以下五点。
第1点是、现房远比期房好
为什么呢？因为现房是睁着眼买的，期房是闭着眼买的。
也许有人问了，买房为什么会有现房和期房之分呢？
什么是现房？现房是房子已经盖好，你可以现场去看房，当时就可以买下。什么是期房？期房是房子还没盖好，你先交钱，几年以后才能拿到房子。在中国楼市火的时候，卖期房的房地产商比比皆是。
期房最早起源于香港。香港早期卖房，因为房源紧张，所以卖期房，他们叫做卖楼花。
我们来看看香港人是怎么发明期房的？
香港100年前还是一个小渔村，地产出现的时间并不长。40年代的香港人口才不到50万。
1945年抗战结束后，来香港的人数激增，几年的时间，香港人口就增加到200万。人口猛增了4倍，可香港的房屋却非常短缺，钱多房子少，一时间香港的房价和房租都猛涨。
怎么办呢？我们说，香港地产商之前的房产交易，不论是卖一个大院还是卖一座小楼，都是整体出售，当时香港房价上涨，整栋卖总价太贵了，普通人买不起，只有少数有钱人能买得起。
这样一来，大多数房地产商只能靠收房租获利。但是房地产开发商只靠收租，那资金回笼得就太慢了。
于是香港就有地产商，干脆就把整栋楼拆开来卖，比如一栋有五层，就拆成5份，分别卖给5个人。
在1952年就有两栋新楼，卖给10户，两天就卖完了，一时间轰动香港。每层差不多有90平米。一套售价2万港币。大家看，才2万港币买套房是多么便宜的房价？可当时普通人的月薪才不过两三百港币，根本不可能拿出那么多钱买房。
这怎么办呢？又有一个地厂商他要建100栋5层的楼，也打算分层出售。不过即便如此，公司资金压力也很大，没有这么多的钱怎么建楼呢？买房的人钱不够又怎么买房？于是他们想出两个招来：
一是在房子动工前就卖期房，二是支持买房人分期付款，先支付10%—30%的首付，你就可以预定一套公寓。于是，在香港开始出现了炒楼花，所谓的炒楼花就是卖期房。
中国内地的房地产市场兴起，比香港晚了半个世纪多，很多房地产商的经验都是从香港学来的。
比如说，为什么卖期房？开发商的资金不够，怎么办？他们可以卖期房啊，先获得资金再建房。买房人的钱不够，怎么办？找银行借啊！可以按揭。
大家看看，香港人在房地产的销售商是多有创新精神啊，它不亚于今天的互联网。
当你了解了什么是期房之后，我们来说，如果你买房时有现房也有期房供你选择。我给你的建议是，你有条件一定选现房，尽量别选期房。为什么呢？