很多人把房价下跌的希望寄托在征收房产税，如果征收房产税，或许能够抑制炒房客囤积楼房资源。同时，也会让更多的刚需受伤，在承受高房价和高利率的时候，还要承担房产税。也有专家预言，征收房产税可以打击炒房投资，抑制高房价。总体说来，出台房产税就意味着增加了投资和居住成本。
出台房产税会让房价下跌吗？
第一，房产税会让炒房者卖掉多余的房子，房源增加
有人说，当前高房价因为炒房客囤积房源，恶意炒作楼市导致的，这仅是房价暴涨的原因之一。如果出台房产税，炒房客持房成本增加，就会卖掉多余的房子，房源增加，短期内房价下跌是必然现象。长期看来增加了投资和住房成本，炒作资金出逃后，房产税的征收对象就是多套房和大户型的家庭，无疑增加了生活的负担，所以，长期看来对抑制房价的作用没有持续性。
第二，房产税会增加购房者的支出成本，多套房的家庭负担较重
从整个房产市场看，房产税会增加购房者支出成本，让以前购买多套房的家庭付出更多的税费。当前二手房市场有价无市，如果手里的房子降价也难以卖出，房产税会影响这些人的生活质量。低收入群体如果购买小户型的房子可以免税，但是一次性付出的房款仍然让他们难以承受。所以，征收房产税，要给二手房流通的渠道，减轻持房者的生活负担。
第三，房产税会因住房成本增加，房租上涨
当前很多城市老、破小区的房子难以卖出。如果出台房产税，空置房源减少，外来务工人员或者刚参加工作的群体，就会面临高房租的困境。一般来说，城市出租房子的家庭都持有多套住宅，征收的房产税一定会在房租中体现，导致租金上涨。如果没有资格申请保障性租房的人员，就会面临租不起房的现象。
可以看出，征收房产税，最大的利好就是让炒房客和多套房子的家庭卖掉多余的房子，减少空置率。但是，每年增加的新房数量和土拍的面积，要大于空置房的数量。房产税可以调节住房品质，那些黄金位置的房价坚挺，偏远位置、海景房、小镇住宅的房子，因为占用了人均面积，会成为烫手的山芋，让购房者很受伤。
01，三四线老、破、大的住宅和公摊面积大的高层住户
出台房产税会让高品质的住宅成为抢手货，而没有升值潜力甚至出租都很困难的房子，成为累赘。尤其是三四线的老破大住宅，因为人口的流出，导致空置房增多，而房产税出台一定会实行信息联网，这些房主很受伤。那些占据人均面积而又空置的房子，还有高公摊面积的高层住宅，已经失去流动性和金融属性，如果再征收房产税，会增加购房者的负担。
02，购买旅游产业和养老住宅的家庭，郊区的别墅
以前很多家庭手里有钱购买海景房、山景房、康养小镇、以及远郊别墅的房子，为了在周末或者假日小住几天，其实最主要的还是想投资房产。如果征收房产税，这些平时闲置的房子，就会征收较高的税额。当前这些房子降价也很难卖出，所以，持有这些房子的人就会面临尴尬的境地。有房子不常居住，但是还计算家庭的平均面积，想卖都卖不掉。
03，拥有多套住房，高杠杆贷款、负债率高的家庭
房价上涨的时候，很多家庭把钱像存银行一样买楼囤积，等待房子升值。特别是高杠杆贷款的家庭，除了要支付利息和物业费以外，还要缴纳房产税。这些房子除了自住以外，多数空置，房价下跌的时候很难卖出去，每月支出的这些税费是很大的负担，直接影响到生活。所以，当前多余的房子最好卖掉，度过楼市的至暗时刻。
让房子回归居住功能，做到“住者有居”，不要把房子当成赚钱的工具，就不会被房子所累。无论出台什么政策，只要符合“房住不炒”，就不会担心房产政策对生活有多大的影响。