1、房产税必然会征收。道理很简单，卖地收入只是城市扩张时期的收入，将来肯定会逐步减少，那么征收持有税是必然的，否则城市管理机构怎么维持运转？
2、不会有免征面积。由于卖地收入很高，转为房产税本身就收入就下降了很多。如果还这个免征那个免征，恐怕政府运转都会出问题。如果自住的一律免征，那么请问，如果在市区住大平层，是不是也要免税呢？住着好地段的大房子，却要免税，说得过去？
3、关于转嫁的问题。自住的房子无法转嫁，只能你自己负担。出租的房子，必然转嫁给租客。道理很简单，因为租房是刚需。你可以不买房，但是你不可能不租房。租不到房子那么你工作都没了，生存都成问题。至于房产税无法转嫁的出租房，那是使用价值很低的房子，并不值得持有，会逐渐被人们抛弃。