房价的涨跌一直都是大家关注的焦点，特别是近几年，因为房价的飙升，产生了很多的问题，但是其实我们国家的房地产市场发展的时间并不长，那么它是什么时候开始的呢？
在1994年，国务院颁布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，这个决定公布后经过了4年的时间更加完善，决定中有三点比较关键：
在1998年取消了持续几十年的福利分房政策
把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制。
全面推行住房公积金制度
实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制，有利于住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，有利于提高职工购、建住房能力，促进住房建设。
开放了商品房市场
城镇公有住房，除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。
换句话说呢，就是从1998年以后，中国才真正的有了自己的房地产市场。
此外，在1998年央行还颁布了《个人住房贷款管理办法》，在国外呢叫按揭，其实也就是我们平时所说的个贷，正式开始了房地产按揭的金融模式。
但是如果光有房改，没有按揭，中国的房地产市场还是不行的，老百姓还是没有钱买房，必须有银行的按揭给老百姓提供强有力而且稳定的支持，才能够形成中国的房地产市场。
到了21世纪，由于前面两个决定和办法执行了以后，造成了了土地方面的非常紧张的供给。在这种情况下呢，到了2002年，国土资源部发布了一个新规定《招标拍卖挂牌土地使用权规定》，也就是我们说的招拍挂。
招拍挂取消了原来的划拨或者是协议出让土地，形成了土地的公开市场，如果没有招拍挂，在政府和开发商之间就会有一个灰色地区，就是协议出让，容易产生很多纠纷，这就显得不公平，就此把土地市场推向了一个公开的市场。
从此中国房地产市场开始了长达15年的快速发展，后面的事情大家就知道了，政府通过卖地提高财政收入来发展城市，开发商拿到地后建房出售，老百姓一如既往的贷款买房。只是在后来，房子脱离了它本身用来居住的属性，更像是金融产品，炒房也应运而生，随着房价的不合理飙升，滋生了很多的社会矛盾，普通人辛苦一辈子都买不起一套房。
目前国家针对房产已经做出了很多措施，坚持“房住不炒”的政策，尽量让房子回到它本身的属性，居住。
以后房价不大可能像之前那样大涨了，但是出现大跌的可能性也不高，为什么会这么说，我们可以理性的分析一下，中国地大物博，城市很多，不同城市的楼市政策也不同，但是不管是什么城市，老百姓买房基本上都是贷款，一旦房价出现大跌，会引起连锁反应，首先就是断贷，银行会因此破产，经济系统会受到严重的打击，甚至可能会因此崩溃，造成社会的动荡不安。国家不会让这种事发生，所以才会针对房地产市场进行多重的宏观调控，都是为了稳定房地产市场。
那么房子还能不能买呢？
这个要看需求，对于刚需人群来说，房子是必须品，特别是现在的社会风气，结婚要房要车，当然就算没有这个要求，房子也是必须的，毕竟自己要住吧，并不是不能租房，事实上租房会划算很多，但是租房的弊端大家都清楚，房子永远是房东的，房东哪天不愿意租给你了，就要面临着重新找房，一个人的时候还好，以后成家了，有谁会愿意拖家带口的到处搬家。有了属于自己的房子，才能找到自己的归属感。
最后希望大家都能通过自己的努力，拥有自己的房子，不管它是大还是小，它会给你带来安全感和归属感。