大家好，我是老牛！房子一直都是人们生活的头等大事，近些年来房产行业不稳定，房价是好事快，还总体偏高，有人说接下来房产行业会进一步向好，有人则认为那可不一定，那么未来的房产行业到底会如何发展呢？
头等大事
人生来离不开8件事，吃喝拉撒，衣食住行。咱们今天要聊的事就是住。随着经济的发展，人们对住房的要求也越来越高，没有房的想要房，有房的想要高档一点的房，小孩子上学需要房，年轻人结婚丈母娘必须要房，老年人老有所依也必须有个能住的地方所以很多人奋斗大半辈子为的就是有一套自己的房，而房价自然一直都是人们关注的重要话题之一。新的一年又开始了，关于房产的趋势也开始频频地冒出来了，老牛在众多的趋势当中挑了10个为大家科普一下，大家看看说的是不是这个理。
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趋势一，炒房将继续被限制。这一点其实是这几年的大趋势，也是我国政府对房产管理的主要把控方向之一，如果您对房产等相关方面的法规有了解的话，肯定还记得2016年的时候最早出现的相关政策，所以说从2016年开始直到今天，国家一直都在坚持推行这项政策，据相关人士推断，这项政策在未来的一段时间之内，一直被坚持而且很难被动摇。趋势二，未来的房地产行业必将趋于稳定和良性发展。老牛觉得这一点应该是没什么异议的，因为咱们国家的宏观调控基调是定了的，所以宏观调控的目的自然就会逐渐地显现出来。
表现明显
趋势三，全国普遍涨价将成为过去时，与此同时出现的是两极分化。针对这种趋势，老牛也做了比较系统的分析，老牛把最近一个月以内涉及到房价涨跌的新闻搜罗了一个遍，分析之后发现，这条趋势说的好像也没什么毛病，但从近一个月来看，基本上已经没有几个地区的房价是连续上涨走高的了。但是接下来的情况会不会是这样，还得时间来验证。
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趋势四，国家对房产的调控更具有地方特色。全国各地的经济发展状况不同，各地区的财政对房产行业的依赖程度也不尽相同，一刀切的房产宏观调控政策难免会对各地区的房产行业造成一定的负面影响。简单地举个例子，比如说，二三线城市，当地的经济发展对房产的依赖程度会比较高，如果突然对房产进行跳崖式的宏观调控的话，当地并不一定能够承受得了这样的打击。所以因地制宜，采取适合当地发展的宏观调控手段也成了今后房地产领域的大趋势之一。
趋势五，合理性住房将进一步被推广。什么叫做合理性住房呢，主要是相对投资性住房来讲的。前段时间咱们国家的宏观调控政策主要是控制炒房，但是在控制的过程当中难免会对刚需性的住房需求产生影响。所以就提出了一个合理性住房的概念。那么为什么说合理性住房将进一步被推广呢？主要还是从政策的导向来看。2021年9月底的时候央行提出了两个维护的说法，两个维护就是维护消费者的合法权益和维护房地产行业的平稳有序发展。
到了年底的时候直接宣布房贷降息，有相关领域的学者甚至还说趋势说在未来，国家很有可能在购房首付比例上为合理性住房购买者提供便利。老牛倒是觉得如果是这样的话，那就真的为我们节省了不少的钱，很多买不起房产的人努努力也能实现自己的房产自由了。关于未来房产的十个趋势，咱们已经看完了五个，接下来的趋势又是怎么说的呢？
必然结果
趋势六，租房、购房和保障性住房的比例会逐渐加大，部分城市的住房压力会得到缓解。从现在房产领域的政策来看，多措并举保障住房已经成了未来发展的趋势，而且为了缓解大城市的住房压力，很多大城市已经开始实行长租或者以租代购甚至是租购并举等多种措施。政府之所以在大城市推行以上这些政策的目的也是很明显的，在大城市，人们对住房的需求基本上都是趋于本能，为了生存不得已去租房或者说去买房，当然租房的还是占绝大多数。
鼓励长租也成了缓解住房压力的主要措施之一，早在国家住建部召开的座谈会当中就对大城市的保障性租赁住房问题提出过相关的设想，原话记不清到底是怎么说的了，但是大概的意思就是应该将保障性住房纳入实施的议程当中来，到了2021年，年中的时候发改委也提出要之处保障性住房建设。从以上两个部门的举措中不难看出，在今后保障性住房的比例一定是会有所上升的，老牛相信，在保障性住房比例增加的同时，我们很多人的住房问题也将得以解决。
趋势七，房企行业将迎来巨大的浪潮。大浪之下必定会有企业倒下，虽然从现在的情况来看，融资环境多少有了一定的改观，但是房企的经营并不一定是一帆风顺的，在这场大浪之下，不同等级的分化、倒闭、并购和重组等现象一定会比比皆是。与此同时，老牛觉得不光是房地产企业的日子不好过，就连与房地产行业相关企业的日子也不会好过到哪里去。最直接的应该就是中介，受到房价的影响必然会影响到2手房的成交量。
悄悄临近
趋势八，房产税马上就要来了。房产税其实在这几年以来一直都是大家热议的一个话题，国家通过房产税能够限制非刚性的住房需求，降低以租养贷或者是炒房等行为出现的概率。在之前一直都是传闻说，房产税马上就要来了，但是一直也没见有具体的举措落地。直到2021年的时候，我国政府才明确提出要在部分城市搞房产税的试点，所以有相关领域的研究人员就猜测说，2022年有很大程度的概率要在东南沿海一些住房比较紧缺的城市进行试点。所以房产税真的就要来了。
趋势九，相关改善民生的产业会异军突起成为推进经济发展的新增长点。所谓的新的经济增长点其实指的是城市的更新，更确切地说是涉及民生的城市更新行业。为什么这么说呢？主要还是在国家政策导向当中能看出端倪。老牛在查询资料的过程中就发现了一份城市更新的试点名单，这些城市包括了北京、厦门等20多个城市和地区，而且这些试点中涉及的内容也全部都是涉民生城市更新工作。所以说，这第九个趋势也是大势所趋。
趋势十，房产相关行业服务将成为核心竞争力。随着房产领域内利润泡沫的逐渐缩减，房产相关的行业光靠价格牌在这场无硝烟的战争中取胜似乎是不太可能了，这些企业要面临的将是更深层次的竞争，而且这些竞争将越来越激烈，也越来越残酷。所以老牛在此也提醒相关行业工作人员一句，今后的市场还是属于那些服务至上的人的。想必想要买房的人或者想要有自己温暖小家的人多少都会感受到些许的希望，因为毕竟未来的房产发展趋势越来越好了。