不得不说，中国房地产市场的发展，在我国开创了很多行业，没有想到的创新。
其实最开始玩起房地产的一批人，都是头脑转得比较快，胆子大。
毕竟，在改革开放初期，很多人都是很谨慎的，胆子小，做什么事都是谨小慎微。
现在，很多人没有办法理解那个时代的艰难，创业必须要交足注册资金，没有启动资金，你根本没有办法注册。这个坎就将无数人难倒了，很多人基本放弃了，但是还有一批人，砸锅卖铁也要注册公司干企业。
在所有行业当中，就算房地产开发，更难，因为拿地、建房，非常艰难，没有关系，你根本拿不到地；建房没有启动资金，基本做不到，也许注册资金可以凑到，但是建房资金可是不小的数目。
可是，有一批房地产商，会折腾，有关系，可以拿到条子，批地；拿到条子，去银行，获得无抵押贷款。也就是，我们常说的，房地产商自己没有钱，拿地建房，只要通过关系，到银行获取贷款，就能搞定一切。
最开始的时候，大家觉得这种方式，算是支持行业发展，不得已的政策。可是，后来发现，很多地产商，即便赚到了很多钱，暴富了，依然用这种模式，疯狂的圈地，拿地，贷款建房，让“空手套白狼”变得愈演愈烈，就看谁关系硬，谁跟银行关系好。
左手不断举牌拿地，右手不断到银行申请贷款；这也是我们常常看到土地拍卖会上，天价地王频繁出现的原因，因为地产商根本不需要承担任何风险，土体出让金由银行贷款出，高房价让购房者预付款。房地产商就出个企业证明，表示一下，我企业有钱，有建房资质，其他的啥都不出。
三十年河东，三十年河西。
房地产商的暴利时代，随着中国房地产政策不断加码，已经成为过去式，过去房地产大佬，都逐渐退出历史舞台。曾经的万科王石、万达王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉诚，都已经退出民众视野了。
今年，地产调控政策，特别提出房企拿地只能使用自有资金，不能贷款，也不能借款。比如，到金融机构贷款、发行外债。这些统统不允许，调控当然也是为了降低房地产系统性风险，对地产商来说，就是不能碰地产“红线”，去杠杆成为核心。
银保监会最近明确指出，银行、信托等金融机构均不得直接或变相向房企提供贷款购买土地。
在这种情况下，由于举债买地已经成为过去式，不少房企开始了群殴模式拿地，房企之间联合拿地，以降低拿地成本，很多房地产商有钱，但是比起地皮来说，还是很有压力的。
这个调控政策，算是击中了，地产商的关键点了。这会极大地降低房地产商拿地的积极性，今年以来地产商拿地积极性明显降低，就连恒大都已经有快1年没有抢过一块地。
当然，这个政策会不会松动呢？一般来说，很难松动了，除非特殊情况。对很多民众来说，可能是个好事，那也未必，因为以后真正能拿地建房的房地产商，都是非常有实力的房企，这样会淘汰一大批房地产商，房子可能不便宜，因为建房的人少了。
说白了，房地产商过了“空手套白狼”时代，即将迎来房地产垄断的时代，以后能建房的房企会越来越少，只有真正的巨头，才有存活下来的希望。大量中小房企，没有办法通过“空手套白狼”获取大量资金拿地，就只能让大型有实力的房地产商拿地，剩下的都是资本积累非常雄厚的房企，必然导致房地产商数量大幅降低，形成房地产商的垄断。中国房地产，跨过“空手套白狼”的时代，即将进入“集中垄断”的时代。