楼市前景较乐观 开发商希望解决九大问题

      受全球金融危机和国内楼市低迷的影响，我市房地产市场也遇到了一些困难，具体的表现是目前销售量同比有所下滑，楼市不太景气。不过从总体上来看，兰州和国内一线城市情况不同，房地产市场目前基本正常，消费者对房产的刚性需求还是比较明显，前景也令人乐观。政府对房地产市场的关注是必要的，但兰州的楼市还没有到需要抢救的地步。 

  
　　开发商认为，受全球金融危机和国内楼市低迷的影响，我市房地产市场也遇到了一些困难，具体的表现是目前销售量同比有所下滑，楼市不太景气。不过从总体上来看，兰州和国内一线城市情况不同，房地产市场目前基本正常，消费者对房产的刚性需求还是比较明显，前景也令人乐观。政府对房地产市场的关注是必要的，但兰州的楼市还没有到需要抢救的地步。同时，他们提出了目前房地产市场所面临的困难和问题，希望政府能够帮助他们解决。

　　开发商对城市建设和管理提出的建议包括：加快东城区建设；治理南北两山城市面山地带；加快和平、青白石等地区土地的规划、开发；加快城中村改造进展；加快雁滩和一些新开发地区路网建设；打破城乡二元结构，构建城市边缘地带基础设施和服务体系；城市管理从宏观考虑、细节入手，充分体现出管理者的聪明才智，并动员广大市民和企业积极参与等。

　　房地产商希望解决9大问题

　　在座谈会上，对于我市房地产市场，开发商从自身需求出发，希望政府当前为他们解决这样一些问题：

　　目前在我市，购房者观望楼市、持币待购的心理是影响房地产市场的最大因素，政府和媒体应正确引导百姓的消费心理，对市场情况做出公正、理性、客观地分析，适时发布兰州房地产成本，增加百姓对房地产市场的信心。

　　国家关于房屋小户型的“70、90”的规定不好操作，尤其是高层，90平方米的房子使用面积只有50多平方米，满足不了目前经济发展状况下大多数百姓的住房需求，而且随着经济的进一步发展，再过10年左右，这种面积的房屋就有可能因舒适性差而被市场淘汰。

　　不断开辟新的开发领域，如和平、东城区等，在开发的同时，基础设施建设要跟上。

　　土地增值税、企业所得税预征给房地产企业在资金上带来了压力和困难，希望这一问题能够得到解决。

　　对经济适用房的购买资格应严格审批，加强管理，不要因为经济适用房冲击了商品房市场。

　　在房地产相关手续的审批中缩短办理环节，提高办事效率。

　　兰州东拓西展的步伐应该加大，土地供应方式应多样化，以吸引实力较强的大型企业集团和大型国有开发企业进入，并促进本地品牌企业联合，对大块土地进行综合开发，从而带动一片地区的经济发展。

　　商业银行应放宽贷款限制，支持中小企业的发展。

　　希望政府部门尽快解决土地遗留问题。