一、房价应该怎么问
买房，大家最关注的肯定就是房价了，but，千万别傻乎乎直接问房价多少。一问，新手身份就坐实了，售楼小姐就开始大肆宣讲了。跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个：均价、单价、总价。
均价主要是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价。单价主要是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价，总价是指总房款，也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。
房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同，而有所不同，总价有时候可能差出几十万。所以，去售楼处，可以先问问均价，再问问单价和总价。这三个词儿一出来，售楼小姐就知道你不是那么好忽悠的。
二、公摊也是关键点
买房关键买多大，几室几厅，厨房面积，卫浴多大，功能如何分布等，相信一买房你就构思了很多吧。重点注意了，一定要问公摊，还要实际看房。如果房子公摊占比太大，实际使用面积就小，不仅如此，你还要为这部分不透明面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费等费用，所以从长远的角度考虑，尽可能选公摊小的楼盘。
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三、拿地时间要了解
住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权。不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长。这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，一定要问开发商的拿地时间。
四、贷款方式要选好
最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。这样的楼盘就不适合缴纳了多年公积金的购房者入手，所以一定要提前问清楚。