买房对于个人或是一个家庭来说，都是一件大事。不过很多新手买房时往往不知道如何下手，容易走弯路，这时一些常用的买房知识就派上了用场。下面小编就来给大家说说洋房和小高层两种物业类型的主要区别。
一、建筑形态不同
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4－6层为主，一楼大多会赠送阳台或者露台。小高层的住宅一般是在7--11层左右，设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。
二、公摊面积不同
同样面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说，洋房为独栋的设计，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90％左右。小高层则不同，大多数是两梯四户设计，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
三、环境不同
小高层的容积率普遍在2.8-3.0之间，而洋房的容积率在1.2-1.5之间，比小高层要小一倍；洋房建筑密度低、绿化高，而且还有庭院花园布置，居住起来更加舒适。
四、价格不同
价格方面应该是两者最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，物业管理费也比较高;小高层的价格低，房屋空间的利用率很高，物业要比洋房便宜很多。