在买房的时候，我们需要总是会被购房合同中的各种“金”搞混淆，一“金”之差，寓意不同。那么，买房的“四金”指的是什么？可以退还吗？
买房的“四金”指的是定金、订金、认筹金、诚意金。
1、定金
又称保证金，是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款，是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
3、认购金
又称认筹金，是购房者表现出买房的诚意。
在缴纳认购金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。在交付了认筹金后，如果购房者反悔了，不喜欢了，是可以退还的。
4、诚意金
又称意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。
其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
综上可知，购房“四金”，“三金”（订金、认购金、诚意金）可退，“一金”（定金）不可退。