从2021年下半年起，房地产市场将会发生与往年大不相同的变化，房地产市场整体呈现下滑态势，房屋已不再是稳赚不赔的产品。
据国家统计局最新发布的数字，到2022年1-8月，全国房地产开发投入90809亿元，同比减少7.4%；商品房销售面积87890万平方米，比上年同期减少23.0%；全国商品房销售总额为85870亿元，比上年同期减少27.9%。
由此可以看到，我国的房地产业已进入了一个崭新的时代，房地产的投资属性逐渐下降，人们也不再象过去一样，有了一些现金就可以买房子，对房产的选择也越来越理智。
而在楼市没有盈利的情况下，大量的投机客不得不从楼市中撤出，房价急剧下跌就是最好的例证。但就算是没有了投资商，今年和明年，还是会有一些刚性的需求。
毕竟，对于居住在都市中的家庭而言，房屋实在是太过重要，因为他们首先要在城里结婚；其次，就是给孩子们提供足够的教育，在城市里也有一套房子。
所以，今年和明年要买房子的人有哪些特别需要关注的东西？毕竟大多数人都是买不起房子的，所以在购买房子的时候，一定要弄清楚这些东西，以免掉入陷阱，到时候就会后悔。
对此，有业内人士表示，今年和明年要买房子时，要注意“二买三不买”的原则。
首先，“两买”是指买新房子和买得起价格的商品房。
之所以要买新房，是因为在过去十年里，我们建设了大量的商品房，但由于设计不合理，生产质量不高，导致现在的商品房库存太多，卖不出去。
数据表明，目前全国共有546亿平方米的商品房待售，而总存量则高达38.47亿平方米。广义库存是指即将开工的土地、已开工但尚未取得预售许可证的房屋和已出售的房屋。
这些房子都没有出售，肯定有很多原因，还是不要购买比较好。而现在，这些新买的房子，无论是面积还是光线，都得到了极大的改善，让人的生活质量得到了极大的提升，这样的房子，更适合于刚需。
其次，要确保你能负担得起的价格。
我想，这两年来，我们国家的法拍房越来越多，这是因为很多人都付不起贷款。
因此，我们建议，在购买房产时，一定要选择和自己经济能力相当的房屋，而不是贪图享受，提前消费，以免惹祸上身。
这几年，因为全球经济低迷，加上新冠肺炎，人们的生活成本越来越高，收入越来越不稳定，所以在贷款买房的时候，要慎重。
两个人都说了，那就是“三不买”。
第一种，就是不要买。
所谓的期房，就是在房屋建成之前，就应该进行预售的，也就是所谓的“卖楼花”。我想，今年和明年，我们不会再买期房了，因为很多城市的烂尾楼，都还没有完全解决，如果我们现在就去买房，那就有可能会遇到一栋烂尾楼。
要知道，买了一栋烂尾楼，对一般的家庭造成了很大的损失，再加上法律上的困难，一般人是负担不起的，所以，我劝你们还是“躲远点”吧，最好是现在就买房子。
第二种，就是不要买小产权的房子。
从技术上讲，小产权住房是不能随意交易的。由于是外来户，不属于集体，所以在购买小产权住房时要冒很大的风险，如果出现了产权争议，买方的利益就很难得到保护。目前，我国的“小产权住房”还没有得到承认，因此，即使这种住房价格低廉，也不推荐人们去购买。
第三种是不会购买的，也不会购买二手的。
老房子一般都是在老城区的中心地带，这种房子的位置很好，但是居住的感觉很差，而且很难卖出去，所以不推荐。
不知道你们是怎么想的？