如今，许多有房需求的人，当他们决定购买一套房子的时候，往往会遇到这样的问题：“我该不该买？”将来要是不买房子会不会遗憾？事实上，回顾一下，这要是放在十年之前，大家的答案几乎都是一致的：肯定会趁早买房子，没买房子的估计现在已经后悔死了。近二十年来，我国的房地产业可谓是一日千里，在诸多行业中，房地产业发展最为迅速。
过去20年房价上涨速度快于金价
其中，那些早早就买下了房子的人，更是靠着房子赚了一大笔钱。有关资料表明，1998年，我国的住房平均价格为2000元/平方米，而到2020年末，全国的住房平均价格为9980元/平方米，增幅达到了400%，可以说，近20年来，房地产发展的黄金时代，就连黄金也只从108元/克上涨到390元/克，增幅300%，房产的升值速度甚至比黄金的升值速度还要快。
二十年前买个十万块钱的房子，到了二十年后就变成了亿万富豪，尤其是像北上广深这样的一线大城市，一栋房子的价格至少得在一千五百万以上。所以，在进入了2021年以后，对于楼市的不确定性，不少人都是犹豫不决。
这让那些准备买一套房的人，有些犹豫了，不知道自己还能不能再买一套。事实上，对于这一问题，我们要具体来看看楼市的主基调是怎样的，对于房地产的发展，我国住建部长就给出了13字的答复。
什么是未来楼市的主调？
有一次，有记者采访了国家住建部的王蒙徽，问他：“我们国家将在2021年对住房和城镇建设方面做出什么样的努力，以推动房地产市场的稳定、健康发展？”我们国家的住房建设部王蒙徽对此做出了答复：随着房地产市场的长效机制的执行，以及各方面的努力，目前，我们国家的房地产市场已经稳定下来，“稳地价，稳房价，稳预期”的三个目标已经基本达到。今后，国家将继续坚持，“房用来住，不来炒”的主题，始终保持对房地产市场的高度关注，并在全国推行房地产的长效机制，加强各城市的主体责任，要根据实际情况，多管齐下，多措并举，推动房地产市场的稳定健康发展。
以上的访谈，就是我们国家的《人民日报》，从2021年开始，就一直在对王蒙徽进行的访谈。从这个采访中，我们也能看出王蒙徽在这个问题上的立场是很清晰的，他的基调是很清晰的。他的答案有两层意思，一层意思是国家对房地产的调控将会持续下去，不会放松，二层意思是要实行“三稳”政策。
最后，王蒙徽还用十三个字回答了当前楼市发展的主旋律：稳定楼市，稳定，良性发展。虽然只有一句话，但却传递出了我国房地产市场在今后稳定发展的基调，而达到这一目标的举措有很多，包括以下三个方面。
房地产调控三项措施
第一个，就是我们国家的房地产发展，不会有任何的松懈。从今年2月至3月，全国超过100座城市的销售网点纷纷关门，江西、安徽等地方的房地产开发商更是直言不讳的要求放松对楼市的控制。也有许多专家认为，房地产作为一个经济增长的引擎，我们国家应当彻底放开对住房的调控。
但是，事实上，自从三月份以后，我国政府针对房地产市场的调控就像是雨点一样，一个接一个地到来。在2020年的一年中，政府针对房地产的调控总计超过600次。在2021年的年初，很多地区的房地产市场都开始了一场新的竞争，比如深圳市，又一次掀起了一场房地产市场的热潮，而合肥，南京等城市，也出现了一些楼盘集体提价的现象。
然而，到现在为止，一些银行已经有了最严格的业务规范，即，在购买首付款的房子时，严禁借钱，直系亲属借钱，必须要有6个月以上的银行流水，而对于其他渠道的借贷，比如经营贷，或者过桥资金等，则是被禁止的。以上种种迹象表明，国家对房地产市场的控制不会有所松懈。
第2项政策是物业税的开征。在《中国住房报告2021》中，我们看到了“十四五”时期，房地产税很有可能会出台，我们的经济学家马光远和任泽平也认为，房地产税的推出，将会扫清所有的障碍，所有的一切，都将会被推开。有专家提出，目前的房产税应按1%征收，并设定免税区域，因为房产税的出现，将会使许多炒房客的利润不断降低，而空置的房屋则会增加炒房客的成本，这也将会使我们的房地产市场的热度进一步降低。
第三种，则是租赁和购买的权利。所谓的租房，指的就是买房和租房，在市区都能享受到同样的福利，这和二十年前完全是两个概念。20年前，在城里生活了30年，不买房子不能定居，在医疗和教育方面也会受限。