前言
作为中国支柱产业之一，房地产业对于中国可持续发展的至关重要。近年来，中国房地产行业蓬勃发展，取得了显著的成就，同时也创造了大量的社会财富。
随着中国经济的持续发展，居民的居住条件越来越好，对住宅的需求量也越来越大，因此中国的住宅市场有着很大的发展空间。但是，目前的形势是，大量的人涌入楼市，有些开发商却在“耍流氓”，让买房人的钱更加不值钱。
一、广告形容的内容夸大其词
房地产市场竞争非常大，开发商经常会做各种各样的广告来吸引更多的买家。然而，购房者往往被这些宣传打动，而在后期交房时却会发现原来的承诺和现实有着天壤之别。
举个例子，很多开发商在销售时承诺给业主一些小面积附加赠品，如阳台、飘窗等。然而，当房子交付时，业主们才意识到，所谓的赠送面积竟然不过是开发商挂着的空头支票。
还有一些开发商为了促售，会夸大房屋周边的配套设施，如重点学校、超市等等。可是，等到购房者入住后才发现所谓的学校的就是普通的学校，而所谓的超市也只是个小小的商店。这些问题的出现在很大程度上损害了购房者的利益。因此，对于这些开发商的夸大宣传，购房者们在选择房屋时一定要格外谨慎。
二、虚假宣传
许多房地产项目会使用夸张的标语来吸引客户，这些标语通常会挂在售楼部的门口，并对有意购买房产的人产生巨大的吸引力。
但是，事实上有些楼盘的宣传是虚假的，业主们最终发现自己被蒙在鼓里，万一人身伤害发生，那就属于消费欺诈行为，可以要求赔偿，这对消费者权益是不公正的，对市场秩序构成了破坏，容易对整个房地产市场造成一定的影响。
三、强化物业管理。
在住户搬入后，物业公司将对住宅小区中的各类设施进行维护和管理，并提供相应的服务。物业管理提供一种综合性服务，管理居住小区的环境、治安、消防和停车等。物业管理企业必须拥有国家规定的资质，并在地方房管部门备案。未备案的物业管理企业不能从事物业管理业务。
四、消费者对上述问题应采取的对策
在买房的过程中，一些卖房公司为了维护自己的权益，会设置一些限制，例如要求买房人必须在一段时间内支付全部的首付款，不然的话就不能办理产权证；或者在约定的支付期限内无法付款则被视为违约。
为保障自身的利益，买房人在购买商品房时，一定要认真阅读有关条款。房屋买卖合同是保障购房者权益的重要基础，应特别重视其中的相关条款，明确双方签署的合同、违约责任和补偿方式等。如果开发商出售的商品有质量问题，购房者应在交房前提出退货要求。
其次，购房者应关注房产证的权属证明。购房者需要除五证之外，查看房产证上的相关信息，例如房屋性质、面积、位置、楼号等等，以确保自己购买的房屋具备合法的权属证明。
最后，建议在选购房屋时，购房者要听从自己的内心，不要轻易受到开发商的说辞的影响。许多开发商在售楼处会搞一些促销活动，包括赠送家电、家具等，以此来吸引顾客，但是我们必须认识到这些只是骗人的伎俩。购房者一定要保持警醒，不要相信口头上的承诺，因为很多时候，这些承诺并不能够兑现。
购房者在选房时还需要了解很多房产知识，包括楼层、采光、通风等多种因素，了解这些因素对于购房者来说非常重要。在购房时，可以请一些专业的房产顾问来帮助自己了解这些因素，做出更好的决策。
同时，在签订购房合同前，购房者也要仔细阅读合同条款，尤其是一些不利于购房者的条款，如需修改可以向卖家提出，确保自己的权益得到保障。
结语
在购房的过程中，我们需要认真考虑多个因素，而不仅仅是房屋的价格和面积。一些其他的因素，例如交通便利度、附近的学校和医院、小区环境等等，都将对我们未来的生活质量产生重要影响。因此，在做出决策之前，购房者应该进行全面的考虑和权衡。
购房是一个庞大的投资，需要我们保持清醒的头脑和谨慎的态度。我们需要仔细分析买房的风险和机会，并确保我们做出的决定是正确的。特别是在当前房价不断上涨的年代，我们需要特别谨慎。