自2004年以来,国家出台了一系列的调控政策,目的是为了进一步规范房地产市场,促进房地产业健康稳健发展,经过几年的调控之后,不但房价没稳定,反而一路狂飙,部分城市市中心房价达万元∕㎡的屡屡可见,从而可以得知,在中国经济高速发展、城市化进程不断加速的今天,房地产的刚性需求是强大的,但在发展中由于监管力度不够、政策法规不健全等因素导致房地产行业出现了泡沫,这种泡沫的长期积压,致使今年7月份以来的南方城市的房价暴跌,部分城市甚至出现弃房停供的怪异现象,房价近乎50%的跌幅,造成了国民对房地产消费及投资的恐慌,大批农民工失业返乡。
甘肃兰州,由于受特殊地理环境和整体经济现状的影响,房地产业的发展相对滞后,产品的性价比较低,房价上升处于合理范畴之内,近两年来,房价上涨较快,主要原因在于房地产开发投资成本明显提高,土地成本、建材成本以及人工费的剧增促使房价上涨,从整体看,房地产业的发展比较稳健。自今年7月以来,受南方降价风潮的冲击,兰州楼市陷入低迷状态,尤其受金融海啸的波及,成交量急剧下降,在9月份召开的2008房交会上,共实现房地产交易额2.37亿元,而2006年房交会期间成交量6.01亿元,为此,有报道称兰州的高房价已撑不住了。
这一报道产生的负面影响是,其一,让消费者误认为兰州房价确实很高,继续观望等待;其二,投资者收紧腰包,不敢投资房地产。造成在房地产领域,投资和消费严重不足,经济发展缓慢,失业率剧增,严重违背中央扩大内需的经济战略,更影响经济的高速发展。
当然,房地产业在近几年的发展中,不免出现了一些弄虚作假、鱼目混珠、跟风涨价,混淆了消费者视线,扰乱了房地产市场的正常秩序的不良现象,这需要在今后的发展中不断加强行业自律,健全政府监管机制,加强社会监督。但从整体来看,兰州的房地产市场基本健康,要进一步树立房地产作为支柱产业的地位,站在战略的高度,鼓励房地产投资,鼓励消费,以合理的投资消费拉动经济的健康发展。