近日记者从兰州的中行、工行、建行、农行了解到，四大银行的兰州分行均已接到各自总行的通知，全面收紧了首套房的房贷利率优惠，都已取消首套房贷利率7折优惠政策，并分别加以上调。有业内人士认为，该政策的实施将在一定程度上影响了兰州楼市的刚性需求群体。
四大行收紧首套房贷
“我行为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，在近期对个贷利率定价进行了适当调整。”中行有关负责人在答复记者时表现得比较谨慎，该负责人表示该行还根据对贷款用途、客户信用状况的区分实行了差别化定价。
工行兰州分行相关负责人透露，该行于3月底收到工行总部调整住房个贷利率比率的通知，要求从4月1日起，首套房贷款首付2成利率为8.5折，首付3成则利率7.5折。
与此同时，记者获悉，省农行的现行政策为首付3成利率8.5折；省建行的政策为首付3成利率8.5折，首付4成利率8折。“住房个贷的7折时代已经过去。”建行兰州某支行的营业员如是说。
影响兰州楼市刚性需求
业内人士认为，取消住房个贷的7折优惠，将在一定程度上影响兰州楼市的刚性需求群体，即首套房和改善型住房购买者的购买欲望。
目前，我国已经明确首套房的概念，必须同时满足3个条件，即：买房人年满18周岁，所买房是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共购住房。
业内人士认为，信贷的收紧信号首先波及的是自住购房和改善性购房人群。
当初，财政部实施贷款利率的优惠，就是为了拉动自住购房和改善型需求入市。虽然这也在一定程度上增加了炒房者的投资成本，但这些人大多实力较强，利率优惠的变动对他们影响较小。而受打击大的可能还将是刚性需求群体。由于近两三个月兰州房价迅速拉升，面对银行房贷的收紧，导致这些刚需群体买房的门槛进一步提高，让无房户中的中低收入家庭更趋被动观望。
刚性需求消费群反应大
现在租住在新港城的兰州市民符先生，为了结婚，决意买一套新房。他和未婚妻看中了雁滩某楼盘一套总价90万元的房子，由于价格较贵，小符和未婚妻迟迟未下购房决心。不曾想现在四大银行取消了首套房贷利率7折优惠。他知道为该楼盘提供贷款服务的是建行，目前已不能享受首套房贷利率7折优惠，省建行的政策为首付3成利率8.5折，首付4成利率8折。
“原本就有困难，现在困难更大了。”小符很无奈，他说自己是首次购房，一套总价90万元的房子，过去只需支付二成首付18万元，还能享受7折房贷利率，现在要支付3成首付27万元，才能享受8.5折利率，而要享受8折利率则要支付首付36万元，“首付是原来的整整2倍，借钱都很难借得到啊。”