今年以来，杭州八区前三季度共成交商品房15.62万套，超越了以往所有年份的全年销量。
在高成交下，日光盘层出不穷，各板块价格涨幅迅猛。随着9月调控政策接连出台，敏感的杭州楼市似乎又将出现新的转变。
2016年只剩下2个多月时间了，杭州楼市何去何从，不但牵扯着管理层的神经，同样为开发商、投资人、置业者所关心、关注。
前三季成交15.62万套
成交连续七个“万套月”
据某网站数据统计，截至9月30日，杭州八区（不包括富阳）前三季度共成交商品房15.62万套。
毋庸置疑，前三季度楼市成交量是史无前例的。9个月时间，超越了以往所有年份的全年成交量，与2015年全年12.64万套、2009年全年11.13万套相比较，拉开了相当大的距离。
数据显示，今年除了2月份成交量没有突破1万套之外，其余月份均突破万套，3月份和9月份更是突破2万套大关，这在杭州楼市历史上是非常罕见的。
同样，成交均价也是呈现上升态势。2016年前9个月的成交均价为17238元/平方米，同比2015年1-9月的16120元/平方米，上涨1118元/平方米，涨幅7%。各板块市场表现分化，九成板块价格上涨，滨江区政府板块涨幅最高，达70.28%。
从单月成交均价来看，前9个月均价也呈现出上涨趋势。7-9月在国际盛会的助推下表现最为突出，连续3个月大幅上涨，盛会当月的9月均价达到18835元/平方米。
今年前三季度，杭州八区涨幅最大的楼盘排行榜中，位列首位的是融创大家·侯潮府。据了解，该楼盘1月成交均价为45320元/平方米，至9月成交均价上升至58917元/平方米，涨了13597元/平方米。有业内人士称，该楼盘涨幅较大，与周边出让的两块地块带来的“地王效应”有直接关系。
目前，侯潮府已于10月1日加推10号楼，户型为175平方米、213平方米，均价70000元/平方米。另在售3号楼二层120平方米和1号楼175平方米的少量尾房，均价65000元/平方米。
位列第二的是中海御道，1月成交均价27976元/平方米，9月成交均价已升至40937元/平方米，涨了12961元/平方米。
此外，浙旅德信·西宸，万科大家·世纪城之光，阳光城·上府，奥克斯·杭州未来中心均有12000多元/平方米的涨幅。特别是奥克斯·杭州未来中心的价格从“1字头”到“2字头”，实现翻倍。
库存方面也有大逆转。G20峰会期间，不少好的区域楼盘甚至到了无房可卖的境地。截至9月30日，杭州楼市库存已下降至114430套，从年初的近17万套到目前的跌破12万套，用时仅约9个月。
前三季度哪些房企在发力？
绿城万科滨江位列成交榜前三
前三季度，本土大佬绿城以253亿元的成交金额拿下房企成交套数、成交金额双榜榜首。据悉，前三季度绿城共成交7789套房源，成交面积1013504平方米。绿城旗下杨柳郡、钱塘明月、柳岸晓风和留香园等项目都深受购房者青睐。
从前三季度单盘成交金额榜单中可见，绿城旗下留香园、杨柳郡、绿城九龙仓·钱塘明月三个项目齐登金额TOP10，分列第二、第四、第九，成交金额分别为41亿元、34.5亿元和24.3亿元。
柳岸晓风是绿城继蓝色钱江之后打造的一线江景豪宅，项目于7月初推出3号楼和6号楼共计88套房源，主力户型为160平方米和190平方米，均价42000元/平方米。当日，所有房源即告售罄。
此外，万科拿下179亿元的成交金额，以极其微小的差距领先滨江177.7亿元的成交金额。两房企分列第二、第三。
据悉，万科前三季度共成交7396套房源，成交面积745459平方米，成交金额179亿元；滨江前三季度共成交4392套房源，成交面积600637元/平方米，成交金额177.7亿元。
滨江的市中心豪宅——武林壹号与华家池，为滨江高成交额作出了不小贡献。前三季度单盘成交金额榜单中，可见这两个项目成交金额分别为35.6亿元和28.2亿元，分列第三、第六。
对于今年粮仓满满的融信来说，前三季度表现同样可圈可点。凭借旗下两盘学院府和杭州公馆，前三季度共成交1673套房源，成交面积160768平方米，成交金额51.9亿元。其中，学院府成交1243套，成交金额28.5亿元；杭州公馆成交430套，成交金额23.3亿元。
单盘销量方面，前9个月卖得最多的项目是位于临平新城的华元·欢乐城，3111套的成交套数让其他项目难以望其项背。大盘项目天都城成交1913套位列第二。值得一提的是，以1640套位列套数榜第三的西溪河滨之城，成交总金额高达44.2亿元，位列单盘销售金额榜第一位。
后市走势面临变数
购房者如何选择热点楼盘？
从国庆后尤其是10月中下旬的表现来看，成交数据还算让人满意。那么四季度，等待着杭州楼市的将会是何种局面？后市成交量价又将如何演绎？
对此，杭州透明售房研究院院长方张接认为，杭州密集出台相关调控措施，一定程度上限制了投资性需求，但力度仍然偏宽松，市场对后期政策加码有预期。
对于后市，他表示预计杭州楼市10月成交将受到较大影响，呈现“量缩价稳”态势。“多种因素叠加，购房者观望情绪开始变浓。”总体来看，本轮政策有望取得积极效果，防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求，进行针对性区分，维护市场理性运行，避免出现大的波动。
克瑞儿华东区域总经理刘晨光表示，从杭州目前的发展情况来看，已经形成了自身的发展环线，新房价格体系重塑，从发展空间来看，以石祥路、紫之隧道、彩虹快速路为界的二环以内是楼市发展最坚实的区域，目前内部也存在较大的价差。
而在城市基建不断扩张的情况下，政府需要土地收入来平衡财政收支，而在土地供应上，会优先地铁沿线及基建配套完善的区域。从板块看，杭州目前已经不存在绝对高风险的板块，全杭州各区域均具备不同条件的投资机会和周期机会。
从后市来看，随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场预计将逐步降温，回归理性，杭州新建商品房成交量也将会出现一定程度的下降。
浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，由于9月基数巨高，加之调控政策和行政手段以及强大的舆论压力，绝大多数甚至所有热点城市达到10月环比零增长的目标都应该问题不大。杭州亦是如此。
中国经济已经进入了一个困难和复杂的局面。政策干预后，房地产市场长期走势面临着巨大的变数。既要防止价格报复性反弹，更要防止预期改变后断崖式下跌。所以对于后市，目前并不好说。