10月楼市密集调控前，房地产市场表示如何？
10月19日上午，国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，9月房地产开发投资、销售、房企购置土地面积、到位资金、去库存等各项增速均呈现上升态势。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，根据初步测算，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。
中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，本轮房地产市场的火爆在9月份达到了历史顶点。但随着22个城市落地调控政策，预计10月开始市场将明显降温，信贷如果收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨，预计4季度市场将平稳回落。
前三季度房地产市场高位运行
统计数据显示，1-9月，房地产市场出现供需两旺。
投资层面，前三季度，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月份加快0.4个百分点。
销售层面，前三季度，全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%。商品房销售额80208亿元，同比增长41.3%，其中住宅销售额增长43.2%。
中国指数研究院数据显示，前三季度，50个代表城市，新房住宅月均成交约3640万平方米，同比增长超三成，绝对量为历史同期最高水平。
市场火热，也显著带动了去化速度。9月末，全国商品房待售面积比6月末减少1804万平方米，达到69612万平方米。连续7个月下降后，房地产库存年内首次“破七”。
统计显示，截至9月末，20个代表城市可售面积约11220万平方米，同比下降35.5%，绝对量处近五年最低水平，库存消化时间缩短至6.7个月。
重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文表示，过去一段时间，宽松的货币政策和信贷政策，使要素集中的一二线城市起到了良好的去库存效果。同时，其资金外溢效应，也帮助缓解了部分三四线城市库存压力。
调控紧缩效应将显现
随着各地房地产调控带来的紧缩效应显现，业界认为，预计投资和投机需求会快速回落，房贷增量也会逐月回落，10月开始市场将明显降温。
信贷支持是本轮楼市上重要支撑。10月18日央行发布的数据显示，1月至9月，个人住房贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。
其中，9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。1月至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。
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