合富置业专业人士认为，除了契税利好和降准外，上半年较受关注的政策调整是“营改增”，当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮，但是后来随着5月份增值税实施，税率和证满2年免征的优惠延续，市场忧虑情绪出清。进入下半年后，政策环境有所收紧，尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策，令市场对后市的预期有所改变，市场出现一定程度的观望情绪。其中，广州楼市较受市场关注的是公积金贷款政策的调整以及“认房又认贷”是否会在广州执行。
关键词二：
“刚需”主导市场
政策环境的转变，促使广州二手楼市以“刚需”自住为主导的需求格局进一步明显。据合富置业成交数据统计，2016年广州二手住宅市场当中，首次置业和改善换房占比分别为61%和29%，首次置业占比较2015年增加约2个百分点，而改善换房占比较2015年则减少约6个百分点。
“刚需”占据主导的市场格局，促使2016年广州二手住宅市场仍以中小户型物业为成交主力，延续2015年中小户型物业主导的格局。据合富置业成交数据统计，60~90平方米和90~120平方米受到自住型购房主力的青睐，占比分别为34%和24%，与2015年的占比差不多。
关键词三：
房贷宽松
影响二手楼市的一个重要因素是房贷政策方面，今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位，且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮优惠，最低至基准利率的8折，有利于“刚需”型自住买家购房。对比起2015年，商贷在2016年更受二手房购房者的青睐。
据合富置业成交数据统计，2016年广州二手住宅市场的非一次性付款购房个案当中，商贷购房占比约64%，而公积金贷款购房和组合贷款购房占比分别为13%和23%。商贷购房占比增幅较明显，较2015年增加约3个百分点。
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