打印内容从今年起至2010年，兰州市决定在土地管理方面实施“扩增量、挤存量、创机制、快审批、促发展”政策措施，并决定根据土地出让金标准调整程序，调整土地出让金标准。其中，对现有工业用地，不改变用途前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。
扩大先行用地范围
今年起，兰州加快项目用地预审，扩大先行用地范围。城市规划区内的建设项目用地预审，不再提供压覆矿产资源材料，地质灾害评估等部分审批阶段事项提前到预审阶段，对于急需出具预审意见项目，国土资源部门根据项目需要先出具意见，再补办相关手续。建设项目不符合土地利用总体规划、或者确需占用基本农田的重点项目，可以在用地预审阶段编制规划调整方案和补划基本农田方案的报告，经专家和相关部门论证后，报有批准权的人民政府批准，按批准文件及时调整规划。国土资源管理部门收到资料齐全的预审材料后，应在5个工作日内完成预审工作，并出具预审意见。
季节性工程可先行用地
自今年起，兰州按规划需调整或征收的土地，统一定点给市土地储备中心作为储备用地并颁发土地使用证，由储备中心进行前期开发、整理和融资等工作。
中央和省、市级新增投资计划建设项目控制工期的单体工程，以及有工期要求或季节影响急需开工的工程用地，在完成项目审批后，由市国土资源部门审核，经请示省国土资源厅审核同意后，可先行用地。其中需报国务院批准用地的，报国土资源部备案后即可用地。重大项目急需申办规划等手续的，有政府供地文件的，规划等部门凭政府供地文件办理规划等审批手续，没有供地文件的，凭国土资源部门出具的函受理并进行前期审核工作。
企业改制经适房可过户
企业改制中涉及的原划拨用地申请建设经济适用住房的，凭国资委文件、发改委立项和房地产管理部门的经济适用住房批复，经规划部门和国土部门审核后，可直接办理土地使用证过户登记手续。因政府行为移交的用地(包括学校、医院等公益事业用地)，符合《划拨用地目录》的，根据政府移交或接收文件，直接办理土地使用权过户登记手续。
调整土地出让金标准
根据土地出让金标准调整的程序，调整兰州市2009年土地出让金标准。对现有工业用地，不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。对单独出让的地下土地使用权评估出让金时，地下一层按评估价的20％收取，地下二层按照评估价的10％收取，地下二层以下不再收取出让金。地上土地使用权出让确定容积率时，不计算地下建筑面积。
工业用地出让金可分年收
工业项目在《划拨用地目录》内的，可以划拨供地；经市财政部门核准，工业项目用地的土地出让金可根据企业的申请，在建设期内分年度收取；建设项目占用国有未利用土地的，由市政府直接批准供地；全市辖区内的国有企业改革中，土地不改变原用途的，可以以协议方式办理出让手续。涉及土地资产有偿过户手续的，成交价款按不低于土地评估备案价的40％确定。
对原划拨土地使用权经批准以租赁方式处置的，首次租赁期限为5年，土地年租金调整间隔期原则上为3年；土地年租金以土地评估备案价为依据，运用收益还原法进行测算后，按40％(含)的标准缴纳。对土地执法监察“百日行动”中查处的违法用地，可按土地所有权与使用权分离的原则，为用地企业办理集体建设用地手续并可以限定年期；对需完善国有建设用地手续的工业、经营性用地，可以协议出让。
出让合同跟踪管理制度
实行出让合同跟踪管理制度。因原土地使用人的原因，致使出让方向受让方交付宗地迟延的，出让方可与受让方签订补充协议，顺延出让期限、开工竣工期限等。截止2008年12月31日前有偿供应的用地，受让方未按照合同约定期限支付土地出让成交价款的，其付款期限可延期一年，不予追究相关违约责任。
上篇：
下篇：
ricn realestate
