打印内容国家对楼市念起紧箍咒，多城市出台配套政策
据人民日报消息，继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起“紧箍咒”。各地政策各有侧重，因地制宜。
春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。紧接着，北京9家房企还因囤房、房源价格不透明等原因被市住建委处罚。
上海则要求，加强市场监管，重点是促开工、促销售，保证全年住房新开工面积2000万平方米。加大对虚拟交易、囤地捂盘、虚假广告等违法违规行为的查处和曝光力度；加强商品房预销售管理，严厉查处在商品房预售预订阶段，以各种形式炒作、哄抬房价的行为。
广东则结合实际，也发布了“粤四条”。“粤四条”明确规定，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。
首套房贷“首付两成”已难见
最低首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。
昨日，者从兰州某商业银行获悉，临近春节放假时，总行出台了一个新政策，在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，“这次是刚性要求，所有客户都一样。”
今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。
此外，记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，不过执行非常严格，“除非是非常优质的客户，否则都不太容易批下来。”据介绍，目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。
二套房贷申请越来越难
首套房贷收紧，二套房贷也难独善其身。记者通过对银行、房地产业以及购房者的调查发现，目前二套房贷申请空前“难产”，申请周期也大大延长。
某商业银行个贷部负责人透露：“现在对二套房，无论首套的房贷结清与否，房贷利率都将上浮10%，首付不低于四成”。一方面，房地产市场信贷收紧的迹象越加明显，银行加大了对房贷优质客户的筛选力度；另一方面，在商业银行差别化信贷政策执行力度的引导下，房贷利率上浮正在成为一种趋势。
兰州银行房贷接单量明显下滑
房价回落、信贷审批趋严，直接打击了个人贷款购房的积极性。春节后商业银行房贷业务骤降甚至近乎停滞，部分银行营业部春节后“颗粒无收”。“2月以来房贷以个位数计，有时一天接不到一单。”前述商业银行负责人表示。
不过，这种变化并非使银行感到压力，“我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上，”该银行负责人告诉记者，他们今年希望能更好地配置贷款来创收。
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