对于房企而言，一方面低成本的公司债能够为房企及时补充血液，另一方面它的作用就在于替换高成本的外债。但这也面临一些问题。一家深耕深圳的国有房企高管 向记者表示，随着“资产荒”的到来，在提前偿还这部分债务的时候银行并不是很乐意，公司也只能签订像可转让定期贷款融资的银团贷款协议这样的协议来降低贷 款的成本。
“目前公司的海外债在6成，今后公司还是会通过像发行公司债这样的境内融资方式来降低融资成本。”上述房企高管表示。截至2016年6月30日，该房企综合贷款利率约4.6%，创该公司近年来的新低。
这也体现在了行业的负债结构上。根据李少明的统计，今年上半年口径内的房企长期借款同比增加1240亿元至9277亿元，长期借款占比则由去年同期的58%提升至64%。
而资产负债率也略有改善。根据浦东君的测算，上半年上市房企整体资产负债率继续好转，比去年同期降低了0.15 个百分点，至75.19%，扣除预收账款的真实负债率下降1.51 个百分点，至52.10%，下降幅度有所扩大。
但7月份证监会出台了《关于进一步规范证券公司公司债券业务发展有关问题的通知》，并窗口指导上市房企募集资金补充现金流和偿还银行贷款，同期银监会推出了《商业银行理财业务监督管理办法》（征求意见稿）等，都对房企可能受益的融资渠道进行监管。
根据中央国债登记结算有限责任公司发布的《中国银行业理财市场年度报告》（2016上半年），截至2016年6月底，累计有18.99万亿元的理财资金通 过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了实体经济，其中投向房地产行业的占13.06%，约合2.48万亿元。
中信建投房地产团队指出，在检测的房企中已经有数家上市房企的定向增发额度和公司债额度进行下调，预计之后企业融资的进一步改善空间可能会逐步减弱。
深圳市房地产研究中心主任王锋博士则表示：“全国的商品房销售量到年底有百分之十几的销售增长就不错了。”
在这样的背景下，房企或将随着房地产市场一道进入“历史性拐点”。
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