但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束；二是货币高增长的周期基本也已结束；三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。
但同时，我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行；二是中国的金融资本和土地资本结合的时代，包括未来整个城市的升级等也还没有结束；三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的，这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。
关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策，大家可能关注到了两点，第一，政策强调了房子是用来住的，而不是用来炒的，整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题；第二，政策特别强调了长效机制的问题，表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制，要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制，一方面抑制房地产泡沫，另一方面防止房地产出现大起大落。
对于这个长效机制，我们可以从两个方面去关注，第一，它是中国房地产长治久安的基础，过去我们主要以调控为主，未来它可以确保房地产稳定、健康发展，长效机制的推出已经进入了倒计时；第二，要真正建立长效机制需要时间，过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以，无论是在税收还是在信贷、立法等方面，建立长效机制还需要很长时间，但政策的转折点已经到来，未来要让房地产慢慢回归到社会、民生，意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。
基于这样的考虑，房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨，2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以，在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。
第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。
第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。
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