打印内容“棚改基本上都采用货币化安置，也就是定向宽松，说到底还是市场钱多，所以房价根本降不下来。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，每个月的人民币贷款超万亿，有六千多亿是居民贷款，这些资金基本上都流入了房地产，虽然贷款增速下降了，但是总量还太大。
“撤县设区”平衡房价数据
8月份，武汉市房管局召集房企开会，传达住建部精神时就透露，“多次顶住了住建部要求武汉限售的调控压力，这一次顶不住了。”
结果，仅仅在长江新城出台禁售措施。9月25日，武汉房管局还辟谣“新购房5年限售”的传闻，表示该消息严重误导了市场预期。
业内人士认为，因城施策的调控指导政策，由各地方政府自行调控，地方执行力度不一，也有部分采取规避措施的做法出现。
而其中一个法宝就是撤县设区，把原本不算入均价的县城升级为区，如此一来，则可从数据上拉低房价。
比如杭州，市区普遍在2万到5万，今年8月份把临安撤县设区后，临安一万左右的房价，也可以显著拉低杭州均价。
“宁波去年10月将奉化撤县设区，官方统计的数据显示房价涨幅不大。实际上很多楼盘在今年以来价格已经翻一倍了。”宁波当地业内人士对记者说。
青岛当地购房者告诉记者，青岛今年8月把即墨市改为区，房屋均价立刻完成稳中有降的目标，而胶州正在建大机场，下一步可能也要撤市划区，这样青岛统计的房价会显著下降。
同样在西安，当地人士对记者说，今年把辖县和咸阳的很多地方并入西安，也是一样的套路。
“从房价控制角度看，更务实的目标应该是低于当地GDP增幅，这样就可以认为房价得到有效管控，要房价明显下跌，也不太现实，其次也会出现新的问题，后续应该在租赁市场上下功夫，尤其是培育可落户可入学的租赁市场。”上海易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
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