打印内容楼市调控长效机制渐近。10月10日，国新办举行十八大以来经济领域成就新闻发布会。会上，国家统计局局长宁吉喆披露了我国楼市调控长效机制的筹备进展。“住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。”
宁吉喆介绍，党的十八大以来，我国房地产行业持续发展。“近几年，我国房地产市场呈现的一个突出特点就是分化现象明显，一些一线城市和热点二线城市土地有限、人口和经济集聚，并在一些非理性投资投机因素的作用下，房价涨得很快；而三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，存在较大库存。”宁吉喆表示，因此，针对一二线城市和三四线城市之间的分化形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快，政府都会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施。
“现在来看，房地产调控效果是好的，北京、上海提出共有产权住房以及一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时，三四线城市在房地产去库存方面也采取了一些针对性政策，取得了明显效果，比如在棚户区改造中增加货币化的购买，推出针对中小户型、中低价位的商品房政策。”宁吉喆介绍，去年末，我国全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11%。而到今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。“这就反映出全国一年多来，三四线城市和一些县城去库存进展较大。”
近年来，各级政府接连不断地采取各种调控政策，限购、限贷政策不断加码，然而，业界始终秉承着一个相近的观点：短期调控虽立竿见影，却不足以根治楼市不理性问题。针对这一情况，4月18日，国务院就批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调，要健全购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。同日，宁吉喆也表示，房地产区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高要求，相关部门正紧锣密鼓地研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，将对热点城市房价上涨可能带来的泡沫严加防范和调控，并坚持三四线城市的去库存政策。
“光有短期调控措施，会陷入‘一管就死，一放就涨’的怪圈”，中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚直言，各地政府应尽快研究出台长效政策，尤其需要根据人口变化趋势制订和公布住宅土地供应计划，及时供应所需的住宅用地，同时切实完善保障房、廉租房的配套和分配。
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