中国人民银行14日公布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月末，人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是，以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元。在新增贷款中占比31%，较上月大幅下降9.55个百分点。
房贷占比为何出现明显下滑？易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，去年四季度以来，随着房地产调控的加强，楼市销量开始下降，成交下滑让商业银行发放房贷的节奏自然“慢下来”。
中金公司发布研报指出，1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%，环比下降24.7%。预计未来三个月，楼市销售增速将趋势性放缓。
据新华社报道，记者近日走访上海房地产市场发现，政策因素使得今年开年楼市比较“清淡”。购房者观望气氛浓厚，开发商推盘动力不足。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月份开始，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以，1月楼市“清淡”起步已经暗示市场交易不会活跃，预计短期内成交将持续低迷。
其他热点城市成交跌幅同样较大。克而瑞研究中心数据显示，2017年1月，北京成交环比下调41.78%；广州成交环比下调44.25%；深圳成交环比下调20.92%。
中原地产首席分析师张大伟认为，各热点城市限购、限贷后，住房贷款的申请难度增加，房贷规模只减不增的监管方向基本确立，信贷管控效果日益显效，这也是房贷占比降低的重要原因。
记者调查发现，不少城市的商业银行信贷政策出现“刹车”，房贷发放节奏明显放缓，部分城市甚至从去年年底出现了停贷等现象。在天津、广州、青岛等热点城市，部分商业银行已相继出台房贷收紧措施，如首套房贷利率上调至9折及以上，北京近日亦被曝房贷优惠利率将上调至不低于9折。
多家全国性中介机构亦向记者证实，部分城市的首套房房贷利率基本无法优惠，已开始执行基准利率。
九州证券全球首席经济学家邓海清分析，2016年10月开始，各地开启新一轮的房地产调控后，一方面是监管部门希望放贷延后发放，另一方面则是市场资金面明显趋紧，银行放款意愿显著下降。
从节假日因素来看，沪上银行业人士表示，春节期间对于现金的需求往往有所增加，商业银行一般会采取谨慎的信贷政策，所以此时包括房贷、车贷在内的几种中长期贷款的比重会有所下降。
业内普遍预计，按照当前趋势，今年二季度之后，房贷规模将逐步下降。“近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥作用，2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。张大伟预计，房贷额度应该在二季度后逐渐下行。”
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