天津方面，统计数据显示，1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。济南方面，1月商品房成交总计13405套，比去年12月的18800套减少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比上月减少5312套，下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面积75.82万平方米，成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%，而与2016年1月同期数据相比，成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，2016年“9·30新政”出台以后，住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致交易量减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。
除假期等因素外，克而瑞研究中心杨科伟表示，由于为了控制房价过快上涨，多城市严格管控预售证申报价格，因此，部分项目延期开盘，推盘量减少，也是成交下降的一个原因。
在住房成交量下滑的同时，土地市场也降温明显。1月以来，重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示，1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，降幅在59%到76%之间；40个城市宅地成交面积环比下降五成，各线城市降幅略有差异，一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。
另外，溢价率也有所下滑，1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗，但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗，明显低于2016年平均水平。
预期 政策持续收紧
截至目前，自2016年“9·30新政”以来，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。也正是高强度的收缩，有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为，预计本次调控周期起码持续到2017年全年，重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。
打印内容
