两年前，杨先生（化名）因为无力承担深圳房价，在东莞买了房。当时，他的购房逻辑是，有点钱，但达不到在深圳付首付的门槛，存银行、炒股、投资好像都不是好出路，买在东莞，离深圳算不上太远，或许还有机会住，先“上船”，看市场再找“下船”时间。
但据记者所知，这位朋友，至今也没有入住东莞的房子，似乎也未打算住进去，但这套房带给了他高位套现的机会。去年下半年，东莞住宅成交均价就早早达到了每平方米1.5万元。
事实上，如杨先生一样的购房者比比皆是，一线及核心二线城市的高房价，早早将一些刚需赶出了这些城市。只是，这些外溢的购房需求尚未大面积扩展至三、四线城市。
不过，随着去年上一轮一、二线核心城市房价快速上涨，外溢购房需求，棚改货币化安置强托底等各种因素的促进，三、四线城市去库存速度加快，销售均价也有所上浮。
三、四线城市去库存提速
昨日，国家统计局最新数据显示，1月份-2月份，全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。
对此，中金公司房地产分析师张宇在一份报告中判断，此轮销售超预期主要是来自三、四线城市的强劲销售贡献。”对比持续监测的60个大中城市，预计三、四线城市销售面积同比增速将在30%以上”。
无独有偶，《证券日报》记者注意到，龙头房企今年前两个月的销售“量价”水平进一步提升，其中聚焦热点三、四线城市的碧桂园、新城控股涨幅较为明显。除此之外，北京周边的京津冀区域，环京8城已经限购，也从侧面反映出三、四线城市楼市的热度。
国泰君安房地产分析师侯丽科表示，经历了2016年全年的去库存之后，目前三、四线城市供需结构已经转好，41个三线城市平均存销比已经接近2010年的历史低位。
值得关注的是，有业内人士向《证券日报》记者表示，一、二线城市周边的三、四线城市销售火热，其中不乏投资客的入场，动辄几套甚至几十套的投资，房价被炒高，这种不是用来居住的房产交易，可能打乱整个市场格局，若二手房市场流动性变差，投资客撤离不及，风险也颇高。
外溢需求成购房主力
“毫无疑问，核心一、二线城市不会存在调控松动的机会。但当全国核心一、二线城市’全城限购限贷’之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，这些非热点城市可能迎来’活’的时机，将成为新一轮的楼市热点。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示。
打印内容
