银监会副主席王兆星日前强调，将继续采取差别化信贷政策，对部分房价过热的城市，将采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三、四线城市，还是会给予必要的信贷支持。
李宗龙指出，这对银行将会产生三方面影响。一是随着更多热点城市房地产调控的加码，银行按揭或会从热点城市向三、四线城市迁徙。目前银行按揭虽会保持旺盛状态，但由于调控政策限制了总杠杆水平，房地产市场短期可能会降温，交易量会下降。二是商业银行等金融机构在评估风险方面将更加审慎。基于既控制好风险又做好业务的考虑，商业银行可能将注意力由房贷转向PPP、消费金融和小微金融等方面。三是差别化信贷为主的调控政策整体上既有利于保障刚性需求，又有利于改善银行贷款结构。无论对房地产业还是银行业的长期发展，差异化信贷均利大于弊。
部分城市房价料下降
机构数据显示，上周一线城市新建商品住宅成交量环比下降2.2%，同比下降44.5%。北京在“认房认贷认离”政策之下，上周新建商品住宅成交面积环比下降10.4%，同比下降49.7%。
“由于北京市场已进入存量房阶段，相当比例的交易是连环单，对换房业主压力较大。”某机构认为，随着楼市新政出台，高总价和高单价疯狂炒作的房源，尤其是2000万元以上高总价学区房、远郊别墅等房源，价格将回落。
受多地政策收紧影响，3月楼市新建商品住宅整体成交量同比、环比再度回落。其中一、二线城市同比均有不同程度下降，部分三线城市环比增幅收窄。
对于全国市场，中信证券分析师陈聪预计，市场总体稳定、局部调整，房价走向平稳。虽然个别城市政策异常严厉，但大多数二线城市对按揭贷款的限制仍然有限，三、四线城市仍然积极鼓励去库存。
“房价走势大概率是回稳，总体涨幅下降。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，不排除个别城市个别时间段价格下降。
从全国住房库存面积来看，严跃进认为，部分大城市仍要继续补库存。一定程度上来看，库存不足是硬伤，否则单纯“限购”不一定能够真正调控房价。
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