两会过后，以北京、广州、厦门、南京、石家庄、郑州代表的热点城市相继升级房地产调控政策。表面上看，房地产市场似乎风声鹤唳。不过，市场分析认为，第二轮调控政策的边际影响有限，对板块的影响不大，调控政策出台或能减少区域市场二手房成交量，降低市场热度，缓和价格上涨态势，但中期来看房价上涨的确定性更强。
在调控风暴笼罩之下，各地抢房热潮仍此起彼伏，地产股的表现又是另一番光景。今年以来，A股市场的地产股虽然部分表现则可圈可点，但大多数跑输大市，倒是港股市场上的内地地产股近日展开凌厉的上攻。对于今年地产板块将来怎么走，国泰君安认为，2017年房地产板块大趋势仍然是分化和转型，预计仍以结构性行情演变和主题性投资机会为主；国信证券则预判，2017年传统地产股的表现大概率将好于2016年，低估值、高增长的品种在行业降温阶段大概率会有较好的表现。
新一轮政策调控来袭
这一回狼真的会来吗？
相隔不到一周，广州限购政策再度升级。在日前卖地再出火爆行情之后，广州市政府3月30日晚三箭齐发升级限购令：居民家庭新购房需房产证满两年才能转让、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓等。此前广州刚出台政策规定户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房，以及非户籍居民家庭能提供购房之日前5年在连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的限购1套住房。事实上，两会过后，以北京、广州、厦门、南京、石家庄、郑州代表的热点城市陆续出台或升级调控政策，来势汹汹，不排除后续其他热点城市还会持续跟进。表面上看，房地产市场似乎风声鹤唳，那么这一回，房地产市场的狼真是来了吗？
另一边，目前各地抢房的新闻仍层出不穷。“现在这边房源好少，好像抢一样，今天看，明天就卖掉了。”一位打算在东莞买房置业的宋小姐说。甚至出现一些极端的、令人啼笑皆非的例子。例如，上海一家地产中介的小伙子，为卖房和客户结了4次婚，其中包括70岁老太太。因为根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。
“就决心和力度而言，这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的，但还不敢说绝后，因为严厉的措施仍然在不断的出台，调控从一线城市到热点城市，甚至蔓延到了全国贫困县。从具体措施看，可谓无所不用其极，从认房认贷认离，到两年内不许出售，到对学区房的限价，到严厉打击中介的炒作违规行为。除了主管部门，北京市甚至连教委都出动了，要求开发商和中介不得炒作学区房、高价房。”著名经济学家马光远在其公众号这样评价近期的调控政策。
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