仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区，在链家网在售52套房源，总价最低的是一套55平方米开间，报价400万元、单价7.23万元／平方米；单价最低是一套66平方米开间，报价450万元，单价6.74万元／平方米。由此来看，普宅价格这一关，这小区52套房无一能过。
成为了非普宅，首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例：如果以630万元的实际成交价网签，那么首付要准备8成，即504万元；以374万元的普宅价格上线网签，那么最多贷款74.8万元，剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中，选择后一种的人更多，因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。
二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。
降价房源占比增长近4成
链家网海淀区百旺茉莉园小区的成交记录显示，成交记录上仅有的一套房子的成交周期只有4天，最初挂牌价为1050万元，但实际成交价格则为975万元，4天时间降了75万元。在朝阳区劲松农光东里小区，3月初该小区曾出现挂牌350万、成交358万元的案例；而在最近一个月，则出现了以390万元挂牌、11天后骤降30万元成交的案例。
“二手房砍价空间正在明显扩大。”杨现领说，目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。“调控前业主较为强势，报价持续上涨，调价房源中涨价占比高达80%左右。”
在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。“随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。”他说。
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