不难看出，一季度房地产市场仍然呈现出供需两旺的态势。3月份，房地产开发景气指数也达到101.13，比2月份提高0.37点，并创下最近一年多来的新高。
本轮大规模房地产调控始于去年9月末，20多个热点城市密集出台调控措施，此后，调控政策不断加码并扩围。今年3月17日，北京又领衔了新一轮的调控深化，目前楼市调控已扩展至部分三四线城市，很多城市的调控力度堪称“史上最严”。
不断加码的调控措施已经造成销售增速的连续下滑，但从数据来看，其对投资端的影响似乎并不明显。且由于3月70城市房价数据尚未出炉，亦难以估算对房价的最新影响。
按照毛盛勇的说法，“因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。”
投资增速不会“速降”
从近期部分城市不断加码楼市调控的动作来看，调控非但不会停止，甚至可能进一步深化。国家统计局同日发布的宏观经济数据显示，今年一季度，全国GDP增长6.9%，比去年全年的6.7%有所回升。
中原地产首席分析师张大伟指出，“良好的经济开局，给了楼市调控比较宽裕的空间。”他认为，这也是从3月开始全国超过40个城市启动房地产新一轮调控的重要原因。
这些调控措施，将可能继续给销售端带来压力。
从区域市场来看，今年第一季度，东部地区商品房销售额14600亿元，同比增长18.7%，增速提高3个百分点。相比之下，中西部的商品房销售额增速均出现下降。这反映出东部地区仍是近期楼市的热点所在。
张大伟向21世纪经济报道记者指出，由于东部恰恰也是楼市调控的重点区域，预计该区域的市场将在调控的重压下进一步降温，并影响到商品房销售额。
与此同时，去年的楼市成交旺季出现在第二季度，因基数较大，将可能加剧未来销售数据的下调幅度。
相比之下，投资端受到的影响很难预估。毛盛勇表示，“下一阶段房地产成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。”另一方面，一些热点城市有计划地加大了土地的供应，有利于推动房地产投资的增加。
因此，毛盛勇谨慎地表示，“房地产投资下一步增速还需要继续观察。”
但不少机构的观点较为乐观。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，“利好面源于各地土地出让规模会继续加大，所以二季度依然会是一个相对明显的投资集中的阶段。”
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