而重庆、沈阳和常州等城市市场转暖，成交量同比、环比均有所增长。
资金流向洼地？
从近期楼市有上涨迹象的城市分布来看，这些城市主要是一二线热点城市周边和省会。
这些城市要么处于一线城市辐射范围内，要么自身拥有不错的教育、医疗资源，能够吸引外来人口和回乡人口。
比如，江苏盐城目前正在建设高铁，在交通设施到位后，处于“上海一小时经济圈”范围之内。这使得在宁波、嘉兴县全区限购之后，环长三角地区的需求外溢至更远的城市，盐城、太仓等城市楼市也出现了一定的外来客购房情况。
严跃进认为，此类城市购房政策相对宽松，购房者积极入市。
而西安、南宁、长沙、合肥等城市，本来就是省会城市，人口聚集的能力强，再加上教育和医疗资源丰富，比如西安就拥有国内多所著名的大学和医院，对于无法进入房价高企的一二线城市人口来说，无疑具有一定的吸引力。
严跃进认为，西安楼市的上涨，一方面是由于周边郑州等城市收紧了购房政策，投资、投机需求开始进入；另一方面，对调控收紧的预期，也促使本地购房者加快入市。
此外，本轮非热点城市还普遍存在一个特点，就是房价基数较低，均价大多在1万元以内，并且在过去多年里房价一直较为平稳。
比如西安，安居客新房数据显示，2007年时西安房价在3700元/平米左右，而到2016年9月上涨至7000元/平米左右，十年时间还未翻倍。但2016年10月起，西安的楼市出现了一定变化，至4月底均价上升到了7914元/平方米左右。
陕西省统计局新闻发言人张烨近期表示，从2016年下半年开始，全国房地产开始回暖，各省特别是一线城市房价上升。与周边其他省会城市相比，西安房价处于较低水平，因此这次价格上涨，是前期价格持续低迷的一次恢复性反弹。
中原地产首席分析师张大伟认为，在热点一二线调控之后，资金涌向了非热点城市“去库存”。
克而瑞地产研究指出，像重庆、沈阳、常州等并不受限购、限贷政策影响的城市，房地产市场预计成交量将维持在较高水平，而三、四线城市走势将出现分化，在返乡置业潮褪去之后，部分三四线城市由于后劲不足，需求再生性较差，预计未来去化节奏将回归至正常水平。
调控继续“打补丁”
在严厉的调控背景下，非热点二三线城市的房价上涨，引发高度关注。郑州、西安等城市已及时出台新政，查漏补缺。
自去年9·30新政启动的新一轮调控以来，已有55个城市出台了调控政策，目前基本形成了环北京、上海、深圳的“调控圈”。
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